O mercado de Cidade Jardim em dados reais
Cidade Jardim concentra 67% dos imóveis em casas, com ano típico 2013. O valor mediano das transações registradas é R$ 151.000. O movimento se concentra em vias como Rua Mário Augusto, Rua Victória do Prado Mello, Rua Antonio José de Deus Neto.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Jardim?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 151.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Jardim? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Jardim fica abaixo de R$ 151.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 122 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 151.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 122
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Jardim? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2013.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Jardim?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | Rua Noraldino Luiz Vieira, Q46-055-L15 | 257 m² | R$ 20.000 |
| 09/08/2024 | Avenida Maria Auxiliadora And Costa, Q46-050-L24 | 172 m² | R$ 300.000 |
| 12/06/2024 | Rua Doutor Miguel Trandafilov, Q46-051-L13 | — | R$ 230.000 |
| 29/05/2024 | Rua Noraldino Luiz Vieira, Q46-055-L36 | 63 m² | R$ 330.000 |
| 22/05/2024 | Rua Mário Augusto, Q46-046-L19 | — | R$ 40.000 |
| 17/05/2024 | Rua Victória do Prado Mello, Q46-044-L8 | 174 m² | R$ 600.000 |
| 13/05/2024 | Rua Sargento Geraldo Alberti, Q46-042-L24 | 106 m² | R$ 43.000 |
| 26/04/2024 | Rua Antonio José de Deus Neto, Q46-053-L4 | — | R$ 30.000 |
| 06/09/2023 | Rua Mário Augusto, Q46-046-L37 | 121 m² | R$ 330.000 |
| 19/07/2023 | Rua Victória do Prado Mello, Q46-043-L48 | 96 m² | R$ 355.000 |
Ruas mais caras de Cidade Jardim
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Victória do Prado Mello | R$ 294.500 | 14 |
| Rua Archangelo Octavio Bechelli | R$ 244.489 | 8 |
| Rua Noraldino Luiz Vieira | R$ 205.500 | 9 |
| Rua Mário Augusto | R$ 195.000 | 16 |
| Rua Antonio José de Deus Neto | R$ 162.500 | 10 |
| Rua Antônio Guido Alberti | R$ 152.000 | 7 |
| Rua Engenheiro Paulo Augusto Senhorini Junior | R$ 112.600 | 12 |
| Rua Sargento Geraldo Alberti | R$ 111.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Jardim: —).
Cidade Jardim é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Cidade Jardim é o 108º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 151.000) está 7% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Jardim |
|---|---|---|
| Cidade Jardim (este bairro) | R$ 151.000 | — |
| Vila Brasileira | R$ 169.000 | +12% |
| Vila Jundiapeba | R$ 155.000 | +3% |
| Residencial Granja Anita | R$ 145.000 | -4% |
| Vila São Paulo | R$ 140.000 | -7% |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | -10% |
| Conjunto Residencial Jardim Marica | R$ 134.500 | -11% |
Como é morar em Cidade Jardim?
Cidade Jardim é um bairro predominante de casas (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2013.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Cidade Jardim com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cidade Jardim
Quanto custa um imóvel em Cidade Jardim, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Jardim é R$ 151.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Jardim é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Cidade Jardim, Conjunto Residencial Jardim Marica tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 134.500, contra R$ 151.000 em Cidade Jardim.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Jardim?
Cidade Jardim é o 108º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 151.000 (teto P95 em R$ 400.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
