O mercado de Conj. Habitacional Alvaro Bovolenta em dados reais
Conj. Habitacional Alvaro Bovolenta concentra 95% dos imóveis em casas, com ano típico 1997. O valor mediano das transações registradas é R$ 188.000. O movimento se concentra em vias como Rua Aristides Germano Montagnini, Rua Ernesto Rodrigues Cardoso, Rua Victor Carrieri.
Preço do m² em Conj. Habitacional Alvaro Bovolenta
O preço mediano por m² em Conj. Habitacional Alvaro Bovolenta é R$ 2.491/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conj. Habitacional Alvaro Bovolenta
Um apartamento em Conj. Habitacional Alvaro Bovolenta tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.491/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conj. Habitacional Alvaro Bovolenta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 188.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conj. Habitacional Alvaro Bovolenta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conj. Habitacional Alvaro Bovolenta fica abaixo de R$ 188.000; os 5% mais caros passam de R$ 393.000, sobre 115 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 188.000
- Top 5% (P95)
- R$ 393.000
- Total de transações
- 115
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Conj. Habitacional Alvaro Bovolenta? (perfil IPTU)
Predominam casas (95% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1997.
Quais foram as últimas vendas em Conj. Habitacional Alvaro Bovolenta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | Rua Argentina Goncalves Monsores, Q27-074-L95 | 132 m² | R$ 140.000 |
| 27/09/2024 | Rua Ernesto Rodrigues Cardoso, Q27-076-L106 | 158 m² | R$ 450.000 |
| 22/07/2024 | Rua Aristides Germano Montagnini, Q27-077-L190 | 128 m² | R$ 0 |
| 03/07/2024 | Rua Aristides Germano Montagnini, Q27-077-L121 | 94 m² | R$ 282.000 |
| 21/06/2024 | Rua João Gianese, Q27-078-L28 | 99 m² | R$ 380.000 |
| 03/04/2024 | Rua Aristides Germano Montagnini, Q27-077-L215 | 151 m² | R$ 0 |
| 01/03/2024 | Rua Aristides Germano Montagnini, Q27-077-L181 | 120 m² | R$ 0 |
| 27/02/2024 | Rua Argentina Goncalves Monsores, Q27-075-L111 | 89 m² | R$ 7.560 |
| 01/02/2024 | Rua Isolina Bonise, Q27-080-L2 | 161 m² | R$ 330.000 |
| 29/01/2024 | Rua Ernesto Rodrigues Cardoso, Q27-076-L99 | 115 m² | R$ 28.699 |
Ruas mais caras de Conj. Habitacional Alvaro Bovolenta
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Túlio Bovolenta | R$ 300.000 | 7 |
| Rua José Carrieri | R$ 265.000 | 8 |
| Rua Ernesto Rodrigues Cardoso | R$ 255.000 | 8 |
| Rua Anita Bianco Bovolenta | R$ 215.000 | 5 |
| Rua Victor Carrieri | R$ 215.000 | 9 |
| Rua Isolina Bonise | R$ 195.000 | 7 |
| Rua Kikutaro Suzuki | R$ 190.000 | 5 |
| Rua Argentina Goncalves Monsores | R$ 127.682 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conj. Habitacional Alvaro Bovolenta: R$ 250.000).
Conj. Habitacional Alvaro Bovolenta é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Conj. Habitacional Alvaro Bovolenta é o 67º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 188.000) está 16% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conj. Habitacional Alvaro Bovolenta |
|---|---|---|
| Conj. Habitacional Alvaro Bovolenta (este bairro) | R$ 188.000 | — |
| Vila Mogi Moderno | R$ 200.000 | +6% |
| Caputera | R$ 200.000 | +6% |
| Vila Nova Aparecida | R$ 195.000 | +4% |
| Loteamento Residencial Paradise I | R$ 191.414 | +2% |
| Vila Bela Vista | R$ 181.910 | -3% |
| Jardim Marica | R$ 181.842 | -3% |
Como é morar em Conj. Habitacional Alvaro Bovolenta?
Conj. Habitacional Alvaro Bovolenta é um bairro predominante de casas (95% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1997.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Conj. Habitacional Alvaro Bovolenta com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Conj. Habitacional Alvaro Bovolenta
Quanto custa um imóvel em Conj. Habitacional Alvaro Bovolenta, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conj. Habitacional Alvaro Bovolenta é R$ 188.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 393.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Conj. Habitacional Alvaro Bovolenta é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Conj. Habitacional Alvaro Bovolenta, Jardim Marica tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 181.842, contra R$ 188.000 em Conj. Habitacional Alvaro Bovolenta.
Vale a pena morar ou investir em Conj. Habitacional Alvaro Bovolenta?
Conj. Habitacional Alvaro Bovolenta é o 67º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 188.000 (teto P95 em R$ 393.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
