O mercado de Conj Habitacional Estancia Dos Reis em dados reais
Conj Habitacional Estancia dos Reis concentra 70% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 465.000. O movimento se concentra em vias como Rua Maurílio de Souza Leite, Avenida Frederico Straube, Rua Doutor José Miragaia Ribeiro.
Preço do m² em Conj Habitacional Estancia Dos Reis
O preço mediano por m² em Conj Habitacional Estancia Dos Reis é R$ 2.500/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conj Habitacional Estancia Dos Reis
Um apartamento em Conj Habitacional Estancia Dos Reis tem mediana de venda de R$ 340.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conj Habitacional Estancia dos Reis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 465.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conj Habitacional Estancia dos Reis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conj Habitacional Estancia dos Reis fica abaixo de R$ 465.000; os 5% mais caros passam de R$ 842.500, sobre 24 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 465.000
- Top 5% (P95)
- R$ 842.500
- Total de transações
- 24
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Conj Habitacional Estancia dos Reis? (perfil IPTU)
Predominam casas (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Conj Habitacional Estancia dos Reis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | Rua Maurílio de Souza Leite, Q04-143-L9 | 219 m² | R$ 601.000 |
| 14/06/2024 | Rua Maurílio de Souza Leite, Q04-143-L7 | 168 m² | R$ 675.000 |
| 28/02/2024 | Rua Doutor José Miragaia Ribeiro, Q04-148-L8 | 263 m² | R$ 450.000 |
| 07/02/2023 | Rua Doutor José Miragaia Ribeiro, Q04-149-L1 | 232 m² | R$ 800.000 |
| 12/01/2023 | Avenida Frederico Straube, Q04-142-L11 | 136 m² | R$ 550.000 |
| 30/03/2022 | Rua Maurílio de Souza Leite, Q04-147-L9 | 225 m² | R$ 480.000 |
| 16/03/2022 | Rua Maurílio de Souza Leite, Q04-147-L10 | 230 m² | R$ 362.000 |
| 10/09/2021 | Avenida Frederico Straube, Q04-142-L11 | 136 m² | R$ 376.000 |
| 10/06/2021 | Avenida Frederico Straube, Q04-146-L3 | 263 m² | R$ 130.000 |
| 13/01/2021 | Avenida Frederico Straube, Q04-146-L1 | 251 m² | R$ 1.200.000 |
Conj Habitacional Estancia Dos Reis é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Conj Habitacional Estancia Dos Reis é o 8º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 465.000) está 186% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conj Habitacional Estancia Dos Reis |
|---|---|---|
| Conj Habitacional Estancia Dos Reis (este bairro) | R$ 465.000 | — |
| Vila Oliveira | R$ 430.000 | -8% |
| Arua | R$ 350.000 | -25% |
| Cesar de Sousa | R$ 344.820 | -26% |
| Loteamento Nova Mogilar | R$ 314.195 | -32% |
| Socorro | R$ 273.247 | -41% |
| Vila Mogilar | R$ 262.000 | -44% |
Como é morar em Conj Habitacional Estancia Dos Reis?
Conj Habitacional Estancia Dos Reis é um bairro predominante de casas (70% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Conj Habitacional Estancia Dos Reis
Perguntas frequentes sobre Conj Habitacional Estancia Dos Reis
Quanto custa um imóvel em Conj Habitacional Estancia Dos Reis, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conj Habitacional Estancia Dos Reis é R$ 465.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 340.000. Os 5% mais caros passam de R$ 842.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Conj Habitacional Estancia Dos Reis é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Conj Habitacional Estancia Dos Reis, Vila Mogilar tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 262.000, contra R$ 465.000 em Conj Habitacional Estancia Dos Reis.
Vale a pena morar ou investir em Conj Habitacional Estancia Dos Reis?
Conj Habitacional Estancia Dos Reis é o 8º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 465.000 (teto P95 em R$ 842.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
