O mercado de Conj. Habitacional I Grinberg em dados reais
Conj. Habitacional I Grinberg concentra 100% dos imóveis em casas, com ano típico 1970. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000. O movimento se concentra em vias como Rua Bartolomeu Bueno da Silva, Rua Antônio Rodrigues Arzão, Rua Padre Álvaro Quinonez Zuñiga.
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Como está o mercado imobiliário de Conj. Habitacional I Grinberg?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conj. Habitacional I Grinberg? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conj. Habitacional I Grinberg fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 542.000, sobre 13 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 542.000
- Total de transações
- 13
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Conj. Habitacional I Grinberg? (perfil IPTU)
Predominam casas (100% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1970.
Quais foram as últimas vendas em Conj. Habitacional I Grinberg?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/03/2024 | Rua Bartolomeu Bueno da Silva, Q09-016-L90 | 124 m² | R$ 250.000 |
| 05/02/2024 | Rua Antônio Rodrigues Arzão, Q09-016-L72 | 129 m² | R$ 66.100 |
| 23/11/2022 | Rua A, Q09-016-L91 | 65 m² | R$ 250.000 |
| 17/08/2021 | Rua Padre Álvaro Quinonez Zuñiga, Q09-016-L94 | 116 m² | R$ 650.000 |
| 05/11/2020 | Rua Padre Álvaro Quinonez Zuñiga, Q09-016-L93 | 126 m² | R$ 450.000 |
| 01/10/2020 | Rua Bartolomeu Bueno da Silva, Q09-016-L80 | 106 m² | R$ 290.000 |
| 26/03/2019 | Rua Bartolomeu Bueno da Silva, Q09-016-L89 | 113 m² | R$ 15.586 |
| 19/12/2018 | Rua Bartolomeu Bueno da Silva, Q09-016-L86 | 79 m² | R$ 140.000 |
| 12/09/2017 | Rua Antônio Rodrigues Arzão, Q09-016-L67 | 96 m² | R$ 49.650 |
| 17/03/2017 | Rua Bartolomeu Bueno da Silva, Q09-016-L79 | 80 m² | R$ 250.000 |
Conj. Habitacional I Grinberg é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Conj. Habitacional I Grinberg é o 33º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 54% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conj. Habitacional I Grinberg |
|---|---|---|
| Conj. Habitacional I Grinberg (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Socorro | R$ 273.247 | +9% |
| Vila Mogilar | R$ 262.000 | +5% |
| Cidade Parquelandia | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Lavinia | R$ 250.000 | +0% |
| Alto do Ipiranga | R$ 239.500 | -4% |
| Vila Cintra | R$ 218.000 | -13% |
Como é morar em Conj. Habitacional I Grinberg?
Conj. Habitacional I Grinberg é um bairro predominante de casas (100% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1970.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Conj. Habitacional I Grinberg
Perguntas frequentes sobre Conj. Habitacional I Grinberg
Quanto custa um imóvel em Conj. Habitacional I Grinberg, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conj. Habitacional I Grinberg é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 542.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Conj. Habitacional I Grinberg é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Conj. Habitacional I Grinberg, Vila Cintra tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 218.000, contra R$ 250.000 em Conj. Habitacional I Grinberg.
Vale a pena morar ou investir em Conj. Habitacional I Grinberg?
Conj. Habitacional I Grinberg é o 33º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 542.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
