O mercado de Conj Habitacional São Sebastião em dados reais
Conj Habitacional São Sebastião concentra 100% dos imóveis em casas, com ano típico 2009. O valor mediano das transações registradas é R$ 214.000. O movimento se concentra em vias como Rua Corintho Bardazzi, Rua Narciso Nunes Cabral, Rua Professor José Veiga.
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Como está o mercado imobiliário de Conj Habitacional São Sebastião?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 213.900, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conj Habitacional São Sebastião? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conj Habitacional São Sebastião fica abaixo de R$ 213.900; os 5% mais caros passam de R$ 488.650, sobre 50 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 213.900
- Top 5% (P95)
- R$ 488.650
- Total de transações
- 50
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Conj Habitacional São Sebastião? (perfil IPTU)
Predominam casas (100% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2009.
Quais foram as últimas vendas em Conj Habitacional São Sebastião?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | Rua José dos Passos de Campos, Q46-016-L15 | 112 m² | R$ 498.000 |
| 31/07/2024 | Rua Narciso Nunes Cabral, Q46-013-L7 | 154 m² | R$ 455.000 |
| 07/06/2024 | Rua José dos Passos de Campos, Q46-016-L1 | 217 m² | R$ 112.000 |
| 31/05/2024 | Rua Vereador Plácido Campolino, Q46-020-L4 | 174 m² | R$ 487.000 |
| 20/03/2024 | Rua Henrique dos Santos Barbosa, Q46-023-L23 | 202 m² | R$ 440.000 |
| 05/12/2023 | Rua Corintho Bardazzi, Q46-017-L4 | 178 m² | R$ 441.000 |
| 05/10/2023 | Rua Corintho Bardazzi, Q46-017-L8 | 178 m² | R$ 90.000 |
| 29/08/2023 | Rua Osmar Muniz, Q46-025-L2 | 148 m² | R$ 300.000 |
| 29/06/2023 | Rua Mário Amabis, Q46-026-L20 | 118 m² | R$ 250.000 |
| 24/02/2023 | Rua Narciso Nunes Cabral, Q46-014-L6 | 56 m² | R$ 265.000 |
Ruas mais caras de Conj Habitacional São Sebastião
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Corintho Bardazzi | R$ 362.500 | 6 |
| Rua José dos Passos de Campos | R$ 231.100 | 6 |
| Rua Professor José Veiga | R$ 131.250 | 7 |
| Rua Narciso Nunes Cabral | R$ 112.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conj Habitacional São Sebastião: —).
Conj Habitacional São Sebastião é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Conj Habitacional São Sebastião é o 44º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 213.900) está 32% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conj Habitacional São Sebastião |
|---|---|---|
| Conj Habitacional São Sebastião (este bairro) | R$ 213.900 | — |
| Vila Cintra | R$ 218.000 | +2% |
| Vila São Sebastião | R$ 211.710 | -1% |
| Parque Santana | R$ 210.000 | -2% |
| Vila Suissa | R$ 210.000 | -2% |
| Residencial Parque dos Lagos | R$ 205.716 | -4% |
| Porteira Preta | R$ 205.138 | -4% |
Como é morar em Conj Habitacional São Sebastião?
Conj Habitacional São Sebastião é um bairro predominante de casas (100% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2009.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Conj Habitacional São Sebastião com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Conj Habitacional São Sebastião
Quanto custa um imóvel em Conj Habitacional São Sebastião, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conj Habitacional São Sebastião é R$ 213.900 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 488.650. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Conj Habitacional São Sebastião é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Conj Habitacional São Sebastião, Porteira Preta tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 205.138, contra R$ 213.900 em Conj Habitacional São Sebastião.
Vale a pena morar ou investir em Conj Habitacional São Sebastião?
Conj Habitacional São Sebastião é o 44º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 213.900 (teto P95 em R$ 488.650). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
