O mercado de Conjunto Residencial Claudia em dados reais
Conjunto Residencial Claudia concentra 50% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000. O movimento se concentra em vias como Rua Guarda Chaves, Rua Raimundo J M a Abondanza, Rua Lourenco Villar da Paz.
Preço do m² em Conjunto Residencial Claudia
O preço mediano por m² em Conjunto Residencial Claudia é R$ 3.018/m², calculado sobre 7 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Residencial Claudia
Um apartamento em Conjunto Residencial Claudia tem mediana de venda de R$ 130.178 (base ITBI) e mediana de R$ 3.018/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Residencial Claudia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Claudia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Residencial Claudia fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 492.000, sobre 29 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 492.000
- Total de transações
- 29
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Residencial Claudia? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Residencial Claudia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/07/2024 | Rua Raimundo J M a Abondanza, Q15-167-L20 | 50 m² | R$ 560.000 |
| 16/05/2023 | Rua Raimundo J M a Abondanza, Q15-168-L12 | 53 m² | R$ 235.000 |
| 05/01/2023 | Rua Raimundo J M a Abondanza, Q15-167-L20 | 50 m² | R$ 235.000 |
| 27/07/2022 | Rua Lourenco Villar da Paz, Q15-121-L9 | 55 m² | R$ 155.000 |
| 20/06/2022 | Rua Lourenco Villar da Paz, Q15-121-L9 | 55 m² | R$ 85.000 |
| 03/05/2022 | Rua Lourenco Villar da Paz, Q15-121-L9 | 55 m² | R$ 153.000 |
| 02/05/2022 | Rua Guarda Chaves, Q15-168-L25 | 153 m² | R$ 120.000 |
| 14/02/2022 | Rua Raimundo J M a Abondanza, Q15-168-L3 | 170 m² | R$ 480.000 |
| 19/10/2021 | Rua Lourenco Villar da Paz, Q15-166-L16 | 203 m² | R$ 500.000 |
| 03/09/2021 | Rua Lourenco Villar da Paz, Q15-121-L9 | 55 m² | R$ 74.454 |
Conjunto Residencial Claudia é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Conjunto Residencial Claudia é o 99º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 2% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Residencial Claudia |
|---|---|---|
| Conjunto Residencial Claudia (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Braz Cubas | R$ 175.000 | +9% |
| Residencial Mosaico Essence | R$ 175.000 | +9% |
| Loteamento Residencial Veneza I | R$ 175.000 | +9% |
| Residencial Mosaico | R$ 170.000 | +6% |
| Vila Brasileira | R$ 169.000 | +6% |
| Vila Jundiapeba | R$ 155.000 | -3% |
Como é morar em Conjunto Residencial Claudia?
Conjunto Residencial Claudia é um bairro predominante de apartamentos (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Residencial Claudia
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Claudia, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Residencial Claudia é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 130.178. Os 5% mais caros passam de R$ 492.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Residencial Claudia é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Conjunto Residencial Claudia, Vila Jundiapeba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 155.000, contra R$ 160.000 em Conjunto Residencial Claudia.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Residencial Claudia?
Conjunto Residencial Claudia é o 99º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 492.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
