O mercado de Conjunto Residencial João Xxiii em dados reais
Conjunto Residencial João XXIII concentra 100% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000.
Preço do m² em Conjunto Residencial João Xxiii
O preço mediano por m² em Conjunto Residencial João Xxiii é R$ 2.426/m², calculado sobre 159 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Residencial João Xxiii
Um apartamento em Conjunto Residencial João Xxiii tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.426/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Residencial João XXIII?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial João XXIII? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Residencial João XXIII fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 215.000, sobre 304 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 215.000
- Total de transações
- 304
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Residencial João XXIII? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (100% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Residencial João XXIII?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | Avenida Vereador Dante Jordão Stoppa, Q15-046-L38 | 68 m² | R$ 260.000 |
| 24/10/2024 | Avenida Vereador Dante Jordão Stoppa, Q15-046-L8 | 68 m² | R$ 210.000 |
| 11/10/2024 | Avenida Vereador Dante Jordão Stoppa, Q15-046-L35 | 68 m² | R$ 150.000 |
| 10/10/2024 | Avenida Vereador Dante Jordão Stoppa, Q15-046-L10 | 68 m² | R$ 190.000 |
| 04/10/2024 | Avenida Vereador Dante Jordão Stoppa, Q15-046-L42 | 68 m² | R$ 230.000 |
| 03/09/2024 | Avenida Vereador Dante Jordão Stoppa, Q15-046-L41 | 68 m² | R$ 215.000 |
| 02/09/2024 | Avenida Vereador Dante Jordão Stoppa, Q15-046-L12 | 68 m² | R$ 215.000 |
| 29/07/2024 | Avenida Vereador Dante Jordão Stoppa, Q15-046-L29 | 68 m² | R$ 218.000 |
| 02/07/2024 | Avenida Vereador Dante Jordão Stoppa, Q15-046-L37 | 68 m² | R$ 140.000 |
| 10/06/2024 | Avenida Vereador Dante Jordão Stoppa, Q15-046-L18 | 68 m² | R$ 225.000 |
Conjunto Residencial João Xxiii é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Conjunto Residencial João Xxiii é o 115º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 8% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Residencial João Xxiii |
|---|---|---|
| Conjunto Residencial João Xxiii (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Vila Brasileira | R$ 169.000 | +13% |
| Vila Jundiapeba | R$ 155.000 | +3% |
| Residencial Granja Anita | R$ 145.000 | -3% |
| Vila São Paulo | R$ 140.000 | -7% |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | -9% |
| Conjunto Residencial Jardim Marica | R$ 134.500 | -10% |
Como é morar em Conjunto Residencial João Xxiii?
Conjunto Residencial João Xxiii é um bairro predominante de apartamentos (100% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Conjunto Residencial João Xxiii
Perguntas frequentes sobre Conjunto Residencial João Xxiii
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial João Xxiii, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Residencial João Xxiii é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Os 5% mais caros passam de R$ 215.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Residencial João Xxiii é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Conjunto Residencial João Xxiii, Conjunto Residencial Jardim Marica tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 134.500, contra R$ 150.000 em Conjunto Residencial João Xxiii.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Residencial João Xxiii?
Conjunto Residencial João Xxiii é o 115º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 215.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
