O mercado de Jardim Aeroporto I em dados reais
Jardim Aeroporto I concentra 55% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 50.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Austrália, Avenida Oceania, Avenida Manoel Lino da Silva.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Aeroporto I?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Aeroporto I? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Aeroporto I fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 238.000, sobre 55 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 238.000
- Total de transações
- 55
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Aeroporto I? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Aeroporto I?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | Avenida Oceania, Q24-087-L25 | 293 m² | R$ 290.000 |
| 10/08/2024 | Avenida Oceania, Q24-076-L15 | — | R$ 155.000 |
| 02/05/2024 | Avenida Oceania, Q24-088-L31 | 100 m² | R$ 235.000 |
| 02/05/2024 | Avenida Oceania, Q24-064-L6 | 50 m² | R$ 73.000 |
| 31/01/2024 | Avenida Oceania, Q24-082-L23 | 95 m² | R$ 106.426 |
| 10/11/2021 | Avenida Austrália, Q24-077-L32 | 110 m² | R$ 270.000 |
| 13/10/2021 | Avenida Austrália, Q24-077-L7 | — | R$ 7.000 |
| 13/10/2021 | Avenida Austrália, Q24-077-L6 | 57 m² | R$ 5.000 |
| 31/05/2021 | Avenida Oceania, Q24-059-L24 | — | R$ 7.350 |
| 19/02/2021 | Avenida Austrália, Q24-083-L2 | 192 m² | R$ 80.000 |
Ruas mais caras de Jardim Aeroporto I
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Manoel Lino da Silva | R$ 157.500 | 8 |
| Avenida Austrália | R$ 145.000 | 15 |
| Avenida Oceania | R$ 89.713 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Aeroporto I: —).
Jardim Aeroporto I é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardim Aeroporto I é o 163º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 69% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Aeroporto I |
|---|---|---|
| Jardim Aeroporto I (este bairro) | R$ 50.000 | — |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +140% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +129% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | +80% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | +18% |
| Jardim Piata "a" | R$ 15.000 | -70% |
| Chacaras Guanabara | R$ 15.000 | -70% |
Como é morar em Jardim Aeroporto I?
Jardim Aeroporto I é um bairro predominante de terrenos (55% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Jardim Aeroporto I
Perguntas frequentes sobre Jardim Aeroporto I
Quanto custa um imóvel em Jardim Aeroporto I, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Aeroporto I é R$ 50.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 238.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Aeroporto I é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Jardim Aeroporto I, Jardim Piata "a" tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 15.000, contra R$ 50.000 em Jardim Aeroporto I.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Aeroporto I?
Jardim Aeroporto I é o 163º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 50.000 (teto P95 em R$ 238.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
