O mercado de Jardim Aracy em dados reais
Jardim Aracy concentra 52% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 172.000. O movimento se concentra em vias como Rua Isabel Cristina Xavier Franco, Rua Manoel Martins Sanches Feb, Avenida Benedicto Pereira de Faria.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Aracy?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 171.569, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Aracy? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Aracy fica abaixo de R$ 171.569; os 5% mais caros passam de R$ 917.477, sobre 32 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 171.569
- Top 5% (P95)
- R$ 917.477
- Total de transações
- 32
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Aracy? (perfil IPTU)
Predominam casas (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Aracy?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | Rua Isabel Cristina Xavier Franco, Q34-033-L115 | — | R$ 535.000 |
| 29/07/2024 | Rua Joaquim Rama Forte, Q34-040-L3 | 58 m² | R$ 290.000 |
| 19/03/2024 | Avenida Benedicto Pereira de Faria, Q34-039-L35 | 132 m² | R$ 300.000 |
| 08/03/2024 | Rua Isabel Cristina Xavier Franco, Q34-033-L118 | — | R$ 80.000 |
| 29/06/2023 | Rua Manoel Martins Sanches Feb, Q34-038-L8 | 149 m² | R$ 196.488 |
| 14/04/2023 | Rua Adolpho Figueiredo Rodrigues, Q34-032-L38 | — | R$ 120.000 |
| 27/12/2022 | Rua Adolpho Figueiredo Rodrigues, Q34-033-L2 | — | R$ 173.138 |
| 09/09/2022 | Rua Manoel Martins Sanches Feb, Q34-038-L3 | 135 m² | R$ 170.000 |
| 01/08/2022 | Avenida Benedicto Pereira de Faria, Q34-039-L19 | — | R$ 90.000 |
| 11/05/2022 | Rua Manoel Martins Sanches Feb, Q34-039-L43 | 58 m² | R$ 150.000 |
Ruas mais caras de Jardim Aracy
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Isabel Cristina Xavier Franco | R$ 380.500 | 6 |
| Rua Adolpho Figueiredo Rodrigues | R$ 235.415 | 5 |
| Rua Manoel Martins Sanches Feb | R$ 115.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Aracy: —).
Jardim Aracy é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardim Aracy é o 84º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 171.569) está 6% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Aracy |
|---|---|---|
| Jardim Aracy (este bairro) | R$ 171.569 | — |
| Jardim Marica | R$ 181.842 | +6% |
| Braz Cubas | R$ 175.000 | +2% |
| Residencial Mosaico Essence | R$ 175.000 | +2% |
| Loteamento Residencial Veneza I | R$ 175.000 | +2% |
| Residencial Mosaico | R$ 170.000 | -1% |
| Vila Brasileira | R$ 169.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Aracy?
Jardim Aracy é um bairro predominante de casas (52% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Jardim Aracy com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Aracy
Quanto custa um imóvel em Jardim Aracy, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Aracy é R$ 171.569 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 917.477. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Aracy é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Jardim Aracy, Vila Brasileira tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 169.000, contra R$ 171.569 em Jardim Aracy.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Aracy?
Jardim Aracy é o 84º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 171.569 (teto P95 em R$ 917.477). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
