O mercado de Jardim Armenia em dados reais
Jardim Armenia concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Santa Rita, Rua Silvino Miranda de Melo, Avenida Engenheiro Miguel Gemma.
Preço do m² em Jardim Armenia
O preço mediano por m² em Jardim Armenia é R$ 2.000/m², calculado sobre 35 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Armenia
Um apartamento em Jardim Armenia tem mediana de venda de R$ 300.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Armenia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Armenia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Armenia fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 860.000, sobre 101 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 860.000
- Total de transações
- 101
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Armenia? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Armenia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | Rua Coronel Fernão Guedes de Souza, Q04-020-L1 | 205 m² | R$ 548.000 |
| 11/10/2024 | Rua Carneiro Leão, Q04-069-L50 | 125 m² | R$ 340.000 |
| 19/08/2024 | Rua José Henrique Lagden, Q04-131-L36 | 173 m² | R$ 800.000 |
| 13/08/2024 | Rua Coronel Fernão Guedes de Souza, Q04-020-L32 | 66 m² | R$ 230.000 |
| 24/06/2024 | Rua José Henrique Lagden, Q04-017-L4 | 149 m² | R$ 600.000 |
| 17/06/2024 | Avenida Santa Rita, Q04-019-L20 | 89 m² | R$ 90.000 |
| 27/05/2024 | Rua José Henrique Lagden, Q04-131-L36 | 194 m² | R$ 750.000 |
| 16/05/2024 | Rua Carneiro Leão, Q04-010-L11 | 214 m² | R$ 860.000 |
| 23/02/2024 | Rua José Henrique Lagden, Q04-017-L3 | 170 m² | R$ 220.000 |
| 22/12/2023 | Avenida São Paulo, Q04-016-L3 | 169 m² | R$ 353.267 |
Ruas mais caras de Jardim Armenia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Santa Rita | R$ 350.000 | 9 |
| Rua José Henrique Lagden | R$ 348.097 | 26 |
| Rua Timoteo Ovidio Batista | R$ 310.000 | 5 |
| Rua Coronel Fernão Guedes de Souza | R$ 300.000 | 5 |
| Rua Silvino Miranda de Melo | R$ 297.500 | 8 |
| Rua Carneiro Leão | R$ 260.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Armenia: R$ 300.000).
Jardim Armenia é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardim Armenia é o 21º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 85% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Armenia |
|---|---|---|
| Jardim Armenia (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Cesar de Sousa | R$ 344.820 | +15% |
| Loteamento Nova Mogilar | R$ 314.195 | +5% |
| Socorro | R$ 273.247 | -9% |
| Vila Mogilar | R$ 262.000 | -13% |
| Cidade Parquelandia | R$ 250.000 | -17% |
| Vila Lavinia | R$ 250.000 | -17% |
Como é morar em Jardim Armenia?
Jardim Armenia é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Jardim Armenia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Armenia
Quanto custa um imóvel em Jardim Armenia, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Armenia é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 860.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Armenia é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Jardim Armenia, Cidade Parquelandia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 300.000 em Jardim Armenia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Armenia?
Jardim Armenia é o 21º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 860.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
