O mercado de Jardim Arpoador - Gleba I em dados reais
Jardim Arpoador - Gleba I concentra 73% dos imóveis em casas, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 25.000. O movimento se concentra em vias como Rua Jayr de Lima Ferreira, Rua Justiniano José da Rocha, Rua João da Silva Pupo.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Arpoador - Gleba I?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 25.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Arpoador - Gleba I? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Arpoador - Gleba I fica abaixo de R$ 25.000; os 5% mais caros passam de R$ 269.400, sobre 25 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 25.000
- Top 5% (P95)
- R$ 269.400
- Total de transações
- 25
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Arpoador - Gleba I? (perfil IPTU)
Predominam casas (73% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Arpoador - Gleba I?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | Rua Jayr de Lima Ferreira, Q30-064-L67 | 35 m² | R$ 20.500 |
| 29/05/2024 | Rua Jayr de Lima Ferreira, Q30-064-L83 | 92 m² | R$ 19.360 |
| 15/04/2024 | Rua Jayr de Lima Ferreira, Q30-064-L81 | 66 m² | R$ 24.000 |
| 14/02/2024 | Rua Jayr de Lima Ferreira, Q30-064-L84 | 114 m² | R$ 119.865 |
| 14/02/2024 | Rua Jayr de Lima Ferreira, Q30-064-L84 | 114 m² | R$ 18.740 |
| 21/11/2023 | Rua Jayr de Lima Ferreira, Q30-064-L58 | 58 m² | R$ 60.000 |
| 22/02/2023 | Rua Jayr de Lima Ferreira, Q30-064-L78 | — | R$ 24.753 |
| 09/06/2022 | Rua Jayr de Lima Ferreira, Q30-064-L79 | 246 m² | R$ 23.098 |
| 05/05/2021 | Rua Jayr de Lima Ferreira, Q30-064-L73 | — | R$ 180.000 |
| 04/12/2020 | Rua João da Silva Pupo, Q30-064-L24 | 84 m² | R$ 25.500 |
Jardim Arpoador - Gleba I é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardim Arpoador - Gleba I é o 180º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 25.000) está 85% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Arpoador - Gleba I |
|---|---|---|
| Jardim Arpoador - Gleba I (este bairro) | R$ 25.000 | — |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +380% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +358% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | +260% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | +135% |
| Jardim Piata "a" | R$ 15.000 | -40% |
| Chacaras Guanabara | R$ 15.000 | -40% |
Como é morar em Jardim Arpoador - Gleba I?
Jardim Arpoador - Gleba I é um bairro predominante de casas (73% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Arpoador - Gleba I
Perguntas frequentes sobre Jardim Arpoador - Gleba I
Quanto custa um imóvel em Jardim Arpoador - Gleba I, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Arpoador - Gleba I é R$ 25.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 269.400. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Arpoador - Gleba I é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Jardim Arpoador - Gleba I, Jardim Piata "a" tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 15.000, contra R$ 25.000 em Jardim Arpoador - Gleba I.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Arpoador - Gleba I?
Jardim Arpoador - Gleba I é o 180º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 25.000 (teto P95 em R$ 269.400). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
