O mercado de Jardim Arpoador - Gleba Ii em dados reais
Jardim Arpoador - Gleba II concentra 48% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2014. O valor mediano das transações registradas é R$ 28.000. O movimento se concentra em vias como Rua General Osório, Rua Jayr de Lima Ferreira, Rua Michel Namura.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Arpoador - Gleba II?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 28.240, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Arpoador - Gleba II? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Arpoador - Gleba II fica abaixo de R$ 28.240; os 5% mais caros passam de R$ 281.050, sobre 34 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 28.240
- Top 5% (P95)
- R$ 281.050
- Total de transações
- 34
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Arpoador - Gleba II? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2014.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Arpoador - Gleba II?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | Rua Jayr de Lima Ferreira, Q30-065-L42 | 60 m² | R$ 18.960 |
| 14/12/2023 | Rua Jayr de Lima Ferreira, Q30-065-L45 | 107 m² | R$ 280.000 |
| 07/12/2023 | Rua General Osório, Q30-065-L55 | 202 m² | R$ 169.000 |
| 21/07/2023 | Rua Justiniano José da Rocha, Q30-065-L96 | 117 m² | R$ 250.000 |
| 16/12/2022 | Rua General Osório, Q30-065-L53 | 176 m² | R$ 15.250 |
| 02/05/2022 | Rua General Osório, Q30-065-L46 | 119 m² | R$ 300.000 |
| 07/04/2022 | Rua General Osório, Q30-065-L52 | 126 m² | R$ 64.000 |
| 29/11/2021 | Rua Jayr de Lima Ferreira, Q30-065-L21 | — | R$ 7.000 |
| 12/05/2021 | Rua Jayr de Lima Ferreira, Q30-065-L40 | 123 m² | R$ 19.360 |
| 22/04/2021 | Rua Jayr de Lima Ferreira, Q30-065-L118 | — | R$ 80.000 |
Ruas mais caras de Jardim Arpoador - Gleba Ii
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Michel Namura | R$ 135.000 | 5 |
| Rua General Osório | R$ 24.150 | 12 |
| Rua Jayr de Lima Ferreira | R$ 21.750 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Arpoador - Gleba Ii: —).
Jardim Arpoador - Gleba Ii é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardim Arpoador - Gleba Ii é o 178º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 28.240) está 83% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Arpoador - Gleba Ii |
|---|---|---|
| Jardim Arpoador - Gleba Ii (este bairro) | R$ 28.240 | — |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +325% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +306% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | +219% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | +108% |
| Jardim Piata "a" | R$ 15.000 | -47% |
| Chacaras Guanabara | R$ 15.000 | -47% |
Como é morar em Jardim Arpoador - Gleba Ii?
Jardim Arpoador - Gleba Ii é um bairro predominante de terrenos (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2014.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Jardim Arpoador - Gleba Ii com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Arpoador - Gleba Ii
Quanto custa um imóvel em Jardim Arpoador - Gleba Ii, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Arpoador - Gleba Ii é R$ 28.240 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 281.050. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Arpoador - Gleba Ii é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Jardim Arpoador - Gleba Ii, Jardim Piata "a" tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 15.000, contra R$ 28.240 em Jardim Arpoador - Gleba Ii.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Arpoador - Gleba Ii?
Jardim Arpoador - Gleba Ii é o 178º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 28.240 (teto P95 em R$ 281.050). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
