O mercado de Jardim Avenida em dados reais
Em Jardim Avenida, o ano típico de construção é 2010. O valor mediano das transações registradas é R$ 367.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Voluntário Fernando Pinheiro Franco, Rua Gertrudes da Conceição Cabral, Avenida Governador Adhemar de Barros.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Avenida?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 366.762, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Avenida? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Avenida fica abaixo de R$ 366.762; os 5% mais caros passam de R$ 1.096.556, sobre 28 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 366.762
- Top 5% (P95)
- R$ 1.096.556
- Total de transações
- 28
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Avenida? (perfil IPTU)
Predominam nao ress (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2010.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Avenida?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/07/2024 | Avenida Governador Adhemar de Barros, Q07-014-L26 | 235 m² | R$ 390.095 |
| 16/04/2024 | Rua Gustavo Vieira de Lima, Q07-036-L24 | — | R$ 600.000 |
| 03/10/2023 | Rua Professor Flaviano de Melo, Q07-014-L34 | 301 m² | R$ 520.000 |
| 04/08/2023 | Rua Gertrudes da Conceição Cabral, Q07-023-L27 | 603 m² | R$ 1.275.086 |
| 13/12/2022 | Avenida Voluntário Fernando Pinheiro Franco, Q07-024-L1 | 863 m² | R$ 1.929.210 |
| 03/11/2021 | Avenida Voluntário Fernando Pinheiro Franco, Q07-014-L21 | 148 m² | R$ 370.000 |
| 13/05/2020 | Avenida Governador Adhemar de Barros, Q07-014-L26 | 235 m² | R$ 343.000 |
| 04/03/2020 | Rua Gertrudes da Conceição Cabral, Q07-036-L20 | 561 m² | R$ 270.000 |
| 03/03/2020 | Avenida Voluntário Fernando Pinheiro Franco, Q07-014-L6 | 208 m² | R$ 765.000 |
| 19/02/2019 | Rua Professor Flaviano de Melo, Q07-015-L17 | — | R$ 650.000 |
Jardim Avenida é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardim Avenida é o 15º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 366.762) está 126% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Avenida |
|---|---|---|
| Jardim Avenida (este bairro) | R$ 366.762 | — |
| Vila Oliveira | R$ 430.000 | +17% |
| Arua | R$ 350.000 | -5% |
| Cesar de Sousa | R$ 344.820 | -6% |
| Loteamento Nova Mogilar | R$ 314.195 | -14% |
| Socorro | R$ 273.247 | -26% |
| Vila Mogilar | R$ 262.000 | -29% |
Como é morar em Jardim Avenida?
Jardim Avenida é um bairro predominante de imóveis (68% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2010.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Avenida
Perguntas frequentes sobre Jardim Avenida
Quanto custa um imóvel em Jardim Avenida, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Avenida é R$ 366.762 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 1.096.556. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Avenida é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Jardim Avenida, Vila Mogilar tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 262.000, contra R$ 366.762 em Jardim Avenida.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Avenida?
Jardim Avenida é o 15º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 366.762 (teto P95 em R$ 1.096.556). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
