O mercado de Jardim Cecilia em dados reais
Jardim Cecilia concentra 74% dos imóveis em casas, com ano típico 2002. O valor mediano das transações registradas é R$ 166.000. O movimento se concentra em vias como Rua Santa Ursula, Rua Santa Tereza, Rua Anísio Piva.
Preço do m² em Jardim Cecilia
O preço mediano por m² em Jardim Cecilia é R$ 2.682/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Cecilia
Um apartamento em Jardim Cecilia tem mediana de venda de R$ 142.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.682/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Cecilia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 165.900, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Cecilia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Cecilia fica abaixo de R$ 165.900; os 5% mais caros passam de R$ 348.500, sobre 84 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 165.900
- Top 5% (P95)
- R$ 348.500
- Total de transações
- 84
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Cecilia? (perfil IPTU)
Predominam casas (74% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Cecilia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | Rua Anísio Piva, Q26-022-L40 | 95 m² | R$ 170.000 |
| 12/11/2024 | Rua Massão Kakiuti, Q26-031-L10 | 72 m² | R$ 120.000 |
| 17/09/2024 | Avenida Julio Simões, Q26-001-L15 | — | R$ 39.000 |
| 01/03/2024 | Rua Thuller, Q26-010-L12 | 187 m² | R$ 206.800 |
| 23/02/2024 | Rua Santa Ursula, Q26-007-L26 | 145 m² | R$ 325.000 |
| 18/12/2023 | Rua Santa Ursula, Q26-019-L45 | 90 m² | R$ 150.000 |
| 04/10/2023 | Rua Santa Ursula, Q26-002-L10 | 75 m² | R$ 335.000 |
| 31/08/2023 | Rua Thuller, Q26-033-L25 | 176 m² | R$ 112.000 |
| 24/08/2023 | Rua Santa Tereza, Q26-020-L20 | 209 m² | R$ 123.104 |
| 24/08/2023 | Rua Massão Kakiuti, Q26-031-L11 | 60 m² | R$ 175.000 |
Ruas mais caras de Jardim Cecilia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Santa Lúcia | R$ 255.000 | 6 |
| Rua Santa Ursula | R$ 200.000 | 20 |
| Rua Santa Rita | R$ 190.000 | 8 |
| Rua Santa Tereza | R$ 161.800 | 11 |
| Rua Thuller | R$ 156.000 | 6 |
| Rua Massão Kakiuti | R$ 145.000 | 9 |
| Rua Anísio Piva | R$ 116.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Cecilia: R$ 142.500).
Jardim Cecilia é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardim Cecilia é o 89º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 165.900) está 2% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Cecilia |
|---|---|---|
| Jardim Cecilia (este bairro) | R$ 165.900 | — |
| Braz Cubas | R$ 175.000 | +6% |
| Residencial Mosaico Essence | R$ 175.000 | +6% |
| Loteamento Residencial Veneza I | R$ 175.000 | +6% |
| Residencial Mosaico | R$ 170.000 | +3% |
| Vila Brasileira | R$ 169.000 | +2% |
| Vila Jundiapeba | R$ 155.000 | -7% |
Como é morar em Jardim Cecilia?
Jardim Cecilia é um bairro predominante de casas (74% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2002.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Jardim Cecilia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Cecilia
Quanto custa um imóvel em Jardim Cecilia, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Cecilia é R$ 165.900 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 142.500. Os 5% mais caros passam de R$ 348.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Cecilia é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Jardim Cecilia, Vila Jundiapeba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 155.000, contra R$ 165.900 em Jardim Cecilia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Cecilia?
Jardim Cecilia é o 89º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 165.900 (teto P95 em R$ 348.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
