O mercado de Jardim Cintia em dados reais
Jardim Cintia concentra 94% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 162.000. O movimento se concentra em vias como Rua Januário da Cunha Barbosa, Avenida Major Mello, Rua Frei Francisco Mont'alverne.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Cintia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 162.396, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Cintia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Cintia fica abaixo de R$ 162.396; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 37 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 162.396
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 37
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Cintia? (perfil IPTU)
Predominam casas (94% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Cintia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | Rua Januário da Cunha Barbosa, Q30-044-L36 | 189 m² | R$ 250.000 |
| 30/09/2024 | Rua Januário da Cunha Barbosa, Q30-044-L36 | 189 m² | R$ 162.396 |
| 13/09/2024 | Rua Frei Francisco Mont'alverne, Q30-039-L9 | 119 m² | R$ 100.000 |
| 04/07/2024 | Avenida Major Mello, Q30-005-L56 | 126 m² | R$ 485.000 |
| 01/04/2024 | Rua Carneiro de Campos, Q30-046-L91 | 79 m² | R$ 260.000 |
| 20/03/2024 | Rua Frei Francisco de Sampaio, Q30-046-L81 | 51 m² | R$ 250.000 |
| 18/12/2023 | Rua Januário da Cunha Barbosa, Q30-005-L23 | 84 m² | R$ 400.000 |
| 27/11/2023 | Avenida Major Mello, Q30-005-L10 | 106 m² | R$ 150.000 |
| 31/10/2023 | Rua Januário da Cunha Barbosa, Q30-005-L24 | 202 m² | R$ 400.000 |
| 26/09/2022 | Rua Michel Namura, Q30-046-L9 | 186 m² | R$ 107.416 |
Jardim Cintia é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardim Cintia é o 93º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 162.396) está 0% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Cintia |
|---|---|---|
| Jardim Cintia (este bairro) | R$ 162.396 | — |
| Braz Cubas | R$ 175.000 | +8% |
| Residencial Mosaico Essence | R$ 175.000 | +8% |
| Loteamento Residencial Veneza I | R$ 175.000 | +8% |
| Residencial Mosaico | R$ 170.000 | +5% |
| Vila Brasileira | R$ 169.000 | +4% |
| Vila Jundiapeba | R$ 155.000 | -5% |
Como é morar em Jardim Cintia?
Jardim Cintia é um bairro predominante de casas (94% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Jardim Cintia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Cintia
Quanto custa um imóvel em Jardim Cintia, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Cintia é R$ 162.396 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Cintia é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Jardim Cintia, Vila Jundiapeba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 155.000, contra R$ 162.396 em Jardim Cintia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Cintia?
Jardim Cintia é o 93º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 162.396 (teto P95 em R$ 500.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
