O mercado de Jardim Dos Amarais em dados reais
Jardim dos Amarais concentra 88% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2003. O valor mediano das transações registradas é R$ 37.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Raul Marinho Briquet, Avenida Japão, Rua Vilma do Carmo Nascimento.
Preço do m² em Jardim Dos Amarais
O preço mediano por m² em Jardim Dos Amarais é R$ 3.389/m², calculado sobre 24 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Dos Amarais
Um apartamento em Jardim Dos Amarais tem mediana de venda de R$ 36.716 (base ITBI) e mediana de R$ 3.389/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim dos Amarais?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 37.124, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Amarais? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim dos Amarais fica abaixo de R$ 37.124; os 5% mais caros passam de R$ 214.750, sobre 342 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 37.124
- Top 5% (P95)
- R$ 214.750
- Total de transações
- 342
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim dos Amarais? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (88% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2003.
Quais foram as últimas vendas em Jardim dos Amarais?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/11/2024 | Rua Expedicionário Francisco Antônio de Oliveira, Q25-175-L17 | 48 m² | R$ 153.000 |
| 04/11/2024 | Avenida Raul Marinho Briquet, Q25-193-L1 | 45 m² | R$ 170.000 |
| 16/10/2024 | Avenida Raul Marinho Briquet, Q25-177-L57 | 62 m² | R$ 348.000 |
| 11/09/2024 | Rua Expedicionário Francisco Antônio de Oliveira, Q25-176-L17 | 48 m² | R$ 37.318 |
| 05/09/2024 | Rua Expedicionário Francisco Antônio de Oliveira, Q25-176-L17 | 48 m² | R$ 160.000 |
| 30/08/2024 | Rua Expedicionário Francisco Antônio de Oliveira, Q25-175-L17 | 48 m² | R$ 3.646 |
| 16/08/2024 | Avenida Raul Marinho Briquet, Q25-193-L1 | 46 m² | R$ 70.000 |
| 14/08/2024 | Rua Expedicionário Francisco Antônio de Oliveira, Q25-175-L17 | 48 m² | R$ 36.517 |
| 08/08/2024 | Rua Expedicionário Francisco Antônio de Oliveira, Q25-175-L17 | 48 m² | R$ 37.021 |
| 08/07/2024 | Avenida Raul Marinho Briquet, Q25-193-L1 | 46 m² | R$ 160.000 |
Ruas mais caras de Jardim Dos Amarais
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Vilma do Carmo Nascimento | R$ 212.500 | 8 |
| Avenida Japão | R$ 45.000 | 7 |
| Rua Expedicionário Francisco Antônio de Oliveira | R$ 36.727 | 144 |
| Avenida Raul Marinho Briquet | R$ 33.172 | 176 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Dos Amarais: R$ 36.716).
Jardim Dos Amarais é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardim Dos Amarais é o 173º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 37.124) está 77% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dos Amarais |
|---|---|---|
| Jardim Dos Amarais (este bairro) | R$ 37.124 | — |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +223% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +209% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | +142% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | +58% |
| Jardim Piata "a" | R$ 15.000 | -60% |
| Chacaras Guanabara | R$ 15.000 | -60% |
Como é morar em Jardim Dos Amarais?
Jardim Dos Amarais é um bairro predominante de apartamentos (88% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2003.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Jardim Dos Amarais com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Dos Amarais
Quanto custa um imóvel em Jardim Dos Amarais, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Dos Amarais é R$ 37.124 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 36.716. Os 5% mais caros passam de R$ 214.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Dos Amarais é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Jardim Dos Amarais, Jardim Piata "a" tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 15.000, contra R$ 37.124 em Jardim Dos Amarais.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Dos Amarais?
Jardim Dos Amarais é o 173º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 37.124 (teto P95 em R$ 214.750). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
