O mercado de Jardim Ivete em dados reais
Jardim Ivete concentra 100% dos imóveis em casas, com ano típico 1977. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000. O movimento se concentra em vias como Rua Professor Alceu Salvarani, Avenida Henrique Eroles, Rua Francisco Alves dos Anjos.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ivete?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ivete? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ivete fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 388.000, sobre 33 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 388.000
- Total de transações
- 33
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ivete? (perfil IPTU)
Predominam casas (100% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1977.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ivete?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/08/2024 | Rua Professor Alceu Salvarani, Q27-047-L39 | 125 m² | R$ 380.000 |
| 19/07/2024 | Rua Benedicta Cardoso da Silva, Q27-046-L5 | 114 m² | R$ 340.000 |
| 16/07/2024 | Rua Major José Franco, Q27-006-L27 | 109 m² | R$ 495.000 |
| 26/06/2024 | Avenida Henrique Eroles, Q27-046-L14 | 138 m² | R$ 350.000 |
| 12/06/2024 | Rua Professor Alceu Salvarani, Q27-045-L11 | 104 m² | R$ 290.000 |
| 24/04/2024 | Rua Jorge Arantes Castro, Q27-047-L3 | 148 m² | R$ 252.000 |
| 14/12/2023 | Rua Jardelina de Almeida Lopes, Q27-049-L30 | 92 m² | R$ 330.000 |
| 30/11/2023 | Rua Major José Franco, Q27-006-L28 | 109 m² | R$ 200.000 |
| 12/08/2023 | Avenida Henrique Eroles, Q27-044-L1 | 134 m² | R$ 400.000 |
| 25/07/2022 | Rua Benedicta Cardoso da Silva, Q27-046-L6 | 110 m² | R$ 220.000 |
Jardim Ivete é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardim Ivete é o 73º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 11% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ivete |
|---|---|---|
| Jardim Ivete (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Vila Bela Vista | R$ 181.910 | +1% |
| Jardim Marica | R$ 181.842 | +1% |
| Braz Cubas | R$ 175.000 | -3% |
| Residencial Mosaico Essence | R$ 175.000 | -3% |
| Loteamento Residencial Veneza I | R$ 175.000 | -3% |
| Residencial Mosaico | R$ 170.000 | -6% |
Como é morar em Jardim Ivete?
Jardim Ivete é um bairro predominante de casas (100% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1977.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Ivete
Perguntas frequentes sobre Jardim Ivete
Quanto custa um imóvel em Jardim Ivete, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Ivete é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 388.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Ivete é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Jardim Ivete, Residencial Mosaico tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 180.000 em Jardim Ivete.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ivete?
Jardim Ivete é o 73º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 388.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
