O mercado de Jardim Jussara em dados reais
Jardim Jussara concentra 82% dos imóveis em casas, com ano típico 2009. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000. O movimento se concentra em vias como Avenida José Glicério de Melo, Rua Darcy Fernandes da Cruz, Rua João Paschoal Pino.
Apartamentos à venda em Jardim Jussara
Um apartamento em Jardim Jussara tem mediana de venda de R$ 57.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Jussara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Jussara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Jussara fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 288.000, sobre 13 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 288.000
- Total de transações
- 13
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Jussara? (perfil IPTU)
Predominam casas (82% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2009.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Jussara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/07/2024 | Avenida José Glicério de Melo, Q28-130-L8 | 35 m² | R$ 100.000 |
| 23/10/2021 | Rua Emília Rodrigues dos Santos, Q28-131-L7 | 60 m² | R$ 54.211 |
| 01/06/2021 | Avenida José Glicério de Melo, Q28-130-L24 | 91 m² | R$ 150.000 |
| 11/03/2021 | Avenida José Glicério de Melo, Q28-130-L23 | 91 m² | R$ 240.000 |
| 09/12/2020 | Rua João Paschoal Pino, Q28-130-L19 | 188 m² | R$ 360.000 |
| 06/07/2020 | Rua Darcy Fernandes da Cruz, Q28-131-L19 | 213 m² | R$ 3.500 |
| 12/12/2019 | Rua Darcy Fernandes da Cruz, Q28-131-L18 | — | R$ 140.000 |
| 11/12/2019 | Rua João Paschoal Pino, Q28-132-L10 | 133 m² | R$ 50.000 |
| 01/11/2019 | Rua João Paschoal Pino, Q28-132-L10 | 133 m² | R$ 50.000 |
| 05/04/2018 | Rua Darcy Fernandes da Cruz, Q28-131-L20 | 131 m² | R$ 104.210 |
Jardim Jussara é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardim Jussara é o 144º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 38% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Jussara |
|---|---|---|
| Jardim Jussara (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | +36% |
| Conjunto Residencial Jardim Marica | R$ 134.500 | +35% |
| Conjunto Residencial do Bosque | R$ 130.000 | +30% |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +20% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +15% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | -10% |
Como é morar em Jardim Jussara?
Jardim Jussara é um bairro predominante de casas (82% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2009.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Jussara
Quanto custa um imóvel em Jardim Jussara, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Jussara é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 57.000. Os 5% mais caros passam de R$ 288.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Jussara é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Jardim Jussara, Loteamento Villa di Cesar tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 100.000 em Jardim Jussara.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Jussara?
Jardim Jussara é o 144º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 288.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
