O mercado de Jardim Layr Ii em dados reais
Jardim Layr II concentra 82% dos imóveis em casas, com ano típico 2011. O valor mediano das transações registradas é R$ 129.000. O movimento se concentra em vias como Rua José Caporali, Rua Pedro Dudu da Silva, Rua Ipirapema.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Layr II?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 128.875, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Layr II? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Layr II fica abaixo de R$ 128.875; os 5% mais caros passam de R$ 257.500, sobre 18 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 128.875
- Top 5% (P95)
- R$ 257.500
- Total de transações
- 18
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Layr II? (perfil IPTU)
Predominam casas (82% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2011.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Layr II?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/05/2024 | Rua Pedro Dudu da Silva, Q25-171-L45 | 93 m² | R$ 77.000 |
| 15/01/2024 | Rua José Caporali, Q25-171-L58 | 266 m² | R$ 95.000 |
| 10/11/2023 | Rua Pedro Dudu da Silva, Q25-169-L15 | 46 m² | R$ 85.000 |
| 19/09/2023 | Rua Pedro Dudu da Silva, Q25-169-L15 | 46 m² | R$ 235.000 |
| 09/03/2023 | Rua Pedro Dudu da Silva, Q25-169-L2 | 71 m² | R$ 150.000 |
| 08/12/2022 | Rua José Caporali, Q25-171-L47 | 85 m² | R$ 225.000 |
| 26/05/2022 | Rua Pedro Dudu da Silva, Q25-169-L18 | 64 m² | R$ 250.000 |
| 07/12/2021 | Rua José Caporali, Q25-173-L12 | 217 m² | R$ 198.000 |
| 22/10/2021 | Rua Ipirapema, Q25-169-L28 | 113 m² | R$ 300.000 |
| 28/09/2021 | Rua Ipirapema, Q25-169-L21 | 64 m² | R$ 240.000 |
Jardim Layr Ii é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardim Layr Ii é o 129º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 128.875) está 21% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Layr Ii |
|---|---|---|
| Jardim Layr Ii (este bairro) | R$ 128.875 | — |
| Vila São Paulo | R$ 140.000 | +9% |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | +6% |
| Conjunto Residencial Jardim Marica | R$ 134.500 | +4% |
| Conjunto Residencial do Bosque | R$ 130.000 | +1% |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | -7% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | -11% |
Como é morar em Jardim Layr Ii?
Jardim Layr Ii é um bairro predominante de casas (82% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2011.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Jardim Layr Ii com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Layr Ii
Quanto custa um imóvel em Jardim Layr Ii, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Layr Ii é R$ 128.875 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 257.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Layr Ii é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Jardim Layr Ii, Residencial Estancia Bom Repouso tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 114.575, contra R$ 128.875 em Jardim Layr Ii.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Layr Ii?
Jardim Layr Ii é o 129º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 128.875 (teto P95 em R$ 257.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
