O mercado de Jardim Margarida em dados reais
Jardim Margarida concentra 49% dos imóveis em casas, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 45.000. O movimento se concentra em vias como Rua Sofia, Rua Eliza, Rua Tania.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Margarida?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 45.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Margarida? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Margarida fica abaixo de R$ 45.000; os 5% mais caros passam de R$ 237.450, sobre 64 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 45.000
- Top 5% (P95)
- R$ 237.450
- Total de transações
- 64
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Margarida? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Margarida?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | Avenida Dalila, Q56-005-L8 | 240 m² | R$ 25.000 |
| 02/08/2024 | Rua Sofia, Q56-010-L11 | 134 m² | R$ 104.592 |
| 25/07/2024 | Avenida Dalila, Q56-005-L1 | — | R$ 200.000 |
| 03/06/2024 | Rua Fátima, Q56-015-L23 | — | R$ 11.000 |
| 30/04/2024 | Rua Paula, Q56-016-L1 | — | R$ 10.900 |
| 30/11/2023 | Rua Sofia, Q56-007-L38 | — | R$ 30.000 |
| 31/03/2023 | Rua Neide, Q56-018-L46 | 69 m² | R$ 220.000 |
| 20/12/2022 | Rua Zélia, Q56-008-L7 | — | R$ 9.200 |
| 23/11/2022 | Avenida Dalila, Q56-005-L16 | — | R$ 9.183 |
| 22/09/2022 | Avenida Dalila, Q56-005-L1 | — | R$ 30.000 |
Ruas mais caras de Jardim Margarida
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tania | R$ 133.500 | 6 |
| Rua Sofia | R$ 80.000 | 7 |
| Avenida Dalila | R$ 25.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Margarida: —).
Jardim Margarida é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardim Margarida é o 166º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 45.000) está 72% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Margarida |
|---|---|---|
| Jardim Margarida (este bairro) | R$ 45.000 | — |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +167% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +155% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | +100% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | +31% |
| Jardim Piata "a" | R$ 15.000 | -67% |
| Chacaras Guanabara | R$ 15.000 | -67% |
Como é morar em Jardim Margarida?
Jardim Margarida é um bairro predominante de casas (49% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Jardim Margarida com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Margarida
Quanto custa um imóvel em Jardim Margarida, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Margarida é R$ 45.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 237.450. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Margarida é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Jardim Margarida, Jardim Piata "a" tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 15.000, contra R$ 45.000 em Jardim Margarida.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Margarida?
Jardim Margarida é o 166º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 45.000 (teto P95 em R$ 237.450). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
