O mercado de Jardim Nove De Julho em dados reais
Jardim Nove de Julho concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 52.000. O movimento se concentra em vias como Rua Maria de Oliveira Simão, Rua Hugo Torre, Rua Nishio Tadasi.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Nove de Julho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 51.621, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Nove de Julho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Nove de Julho fica abaixo de R$ 51.621; os 5% mais caros passam de R$ 150.000, sobre 40 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 51.621
- Top 5% (P95)
- R$ 150.000
- Total de transações
- 40
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Nove de Julho? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Nove de Julho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/10/2024 | Rua Maria de Oliveira Simão, Q37-069-L30 | — | R$ 150.000 |
| 22/12/2023 | Rua Lourival Leal da Silva, Q37-074-L7 | 91 m² | R$ 50.243 |
| 01/12/2023 | Rua Georgina Soares de Souza, Q37-080-L16 | 251 m² | R$ 300.000 |
| 09/06/2023 | Rua Brasília Pereira Leal, Q37-067-L13 | 191 m² | R$ 130.000 |
| 04/11/2022 | Rua Paulo Mathias, Q37-081-L8 | — | R$ 130.000 |
| 27/10/2022 | Rua Hugo Torre, Q37-078-L6 | — | R$ 50.000 |
| 19/10/2022 | Rua Hugo Torre, Q37-079-L5 | — | R$ 75.000 |
| 03/06/2022 | Rua Maria de Oliveira Simão, Q37-080-L23 | 100 m² | R$ 130.000 |
| 24/09/2021 | Rua Lourival Leal da Silva, Q37-075-L23 | 147 m² | R$ 40.000 |
| 22/09/2021 | Rua Nishio Tadasi, Q37-073-L2 | — | R$ 65.000 |
Jardim Nove De Julho é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardim Nove De Julho é o 161º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 51.621) está 68% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Nove De Julho |
|---|---|---|
| Jardim Nove De Julho (este bairro) | R$ 51.621 | — |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +133% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +122% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | +74% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | +14% |
| Jardim Piata "a" | R$ 15.000 | -71% |
| Chacaras Guanabara | R$ 15.000 | -71% |
Como é morar em Jardim Nove De Julho?
Jardim Nove De Julho é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Jardim Nove De Julho com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Nove De Julho
Quanto custa um imóvel em Jardim Nove De Julho, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Nove De Julho é R$ 51.621 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 150.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Nove De Julho é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Jardim Nove De Julho, Jardim Piata "a" tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 15.000, contra R$ 51.621 em Jardim Nove De Julho.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Nove De Julho?
Jardim Nove De Julho é o 161º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 51.621 (teto P95 em R$ 150.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
