O mercado de Jardim Piata "b" em dados reais
Jardim Piata "b" concentra 84% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2013. O valor mediano das transações registradas é R$ 17.000. O movimento se concentra em vias como Rua Bragança Paulista, Rua Caraguatatuba, Rua Carapicuiba.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Piata "b"?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 17.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Piata "b"? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Piata "b" fica abaixo de R$ 17.000; os 5% mais caros passam de R$ 56.403, sobre 229 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 17.000
- Top 5% (P95)
- R$ 56.403
- Total de transações
- 229
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Piata "b"? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (84% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2013.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Piata "b"?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | Rua Camanducaia, Q56-073-L22 | — | R$ 21.087 |
| 04/09/2024 | Rua Carapicuiba, Q56-087-L55 | — | R$ 58.000 |
| 16/08/2024 | Rua Cachoeira de Minas, Q56-085-L24 | — | R$ 14.226 |
| 16/08/2024 | Rua Carapicuiba, Q56-085-L7 | — | R$ 60.000 |
| 18/07/2024 | Rua Caraguatatuba, Q56-078-L8 | — | R$ 38.665 |
| 24/06/2024 | Rua Caraguatatuba, Q56-076-L10 | — | R$ 40.000 |
| 24/06/2024 | Rua Caraguatatuba, Q56-077-L7 | — | R$ 54.150 |
| 24/05/2024 | Rua Camanducaia, Q56-070-L20 | — | R$ 20.000 |
| 18/04/2024 | Rua Camanducaia, Q56-069-L40 | 52 m² | R$ 100.000 |
| 20/03/2024 | Rua Camanducaia, Q56-070-L20 | — | R$ 18.730 |
Ruas mais caras de Jardim Piata "b"
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Bocaina do Sul | R$ 22.833 | 7 |
| Rua Barra Velha | R$ 20.300 | 18 |
| Rua Buritiz | R$ 20.000 | 11 |
| Rua Caieiras | R$ 20.000 | 5 |
| Rua Bragança Paulista | R$ 18.000 | 31 |
| Rua Carapicuiba | R$ 17.844 | 26 |
| Rua Caraguatatuba | R$ 15.325 | 21 |
| Rua Casa Branca | R$ 15.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Piata "b": —).
Jardim Piata "b" é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardim Piata "b" é o 181º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 17.000) está 90% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Piata "b" |
|---|---|---|
| Jardim Piata "b" (este bairro) | R$ 17.000 | — |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +606% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +574% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | +429% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | +246% |
| Jardim Piata "a" | R$ 15.000 | -12% |
| Chacaras Guanabara | R$ 15.000 | -12% |
Como é morar em Jardim Piata "b"?
Jardim Piata "b" é um bairro predominante de terrenos (84% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2013.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Jardim Piata "b" com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Piata "b"
Quanto custa um imóvel em Jardim Piata "b", Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Piata "b" é R$ 17.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 56.403. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Piata "b" é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Jardim Piata "b", Jardim Piata "a" tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 15.000, contra R$ 17.000 em Jardim Piata "b".
Vale a pena morar ou investir em Jardim Piata "b"?
Jardim Piata "b" é o 181º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 17.000 (teto P95 em R$ 56.403). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
