O mercado de Jardim Rubi em dados reais
Jardim Rubi concentra 67% dos imóveis em casas, com ano típico 2013. O valor mediano das transações registradas é R$ 105.000. O movimento se concentra em vias como Rua Professora Isabel Ferreira da Silva, Rua Alzira Elizabete Unello, Rua Hélio Chagas de Macedo.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Rubi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 105.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Rubi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Rubi fica abaixo de R$ 105.000; os 5% mais caros passam de R$ 546.000, sobre 289 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 105.000
- Top 5% (P95)
- R$ 546.000
- Total de transações
- 289
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Rubi? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2013.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Rubi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | Rua Fernandes Brites da Silva, Q46-035-L95 | 113 m² | R$ 450.000 |
| 20/09/2024 | Rua Hélio Chagas de Macedo, Q46-033-L48 | 180 m² | R$ 189.888 |
| 30/08/2024 | Rua Hélio Chagas de Macedo, Q46-033-L64 | — | R$ 25.000 |
| 29/08/2024 | Rua José Cardoso de Azev Marques, Q46-033-L101 | 115 m² | R$ 740.000 |
| 31/07/2024 | Rua Hélio Chagas de Macedo, Q46-032-L32 | 178 m² | R$ 14.447 |
| 29/07/2024 | Rua Fernandes Brites da Silva, Q46-035-L90 | 131 m² | R$ 261.573 |
| 19/07/2024 | Rua Alzira Elizabete Unello, Q46-036-L59 | 179 m² | R$ 550.000 |
| 21/06/2024 | Rua Professora Isabel Ferreira da Silva, Q46-032-L68 | 85 m² | R$ 395.000 |
| 17/04/2024 | Rua Alzira Elizabete Unello, Q46-036-L97 | 50 m² | R$ 425.000 |
| 29/02/2024 | Rua Professora Isabel Ferreira da Silva, Q46-030-L54 | 171 m² | R$ 750.000 |
Ruas mais caras de Jardim Rubi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Cardoso de Azev Marques | R$ 197.400 | 19 |
| Rua Alzira Elizabete Unello | R$ 140.000 | 50 |
| Rua Hélio Chagas de Macedo | R$ 102.000 | 45 |
| Rua Décio Rubens Vicente | R$ 100.000 | 32 |
| Rua Professora Isabel Ferreira da Silva | R$ 90.000 | 55 |
| Rua Fernandes Brites da Silva | R$ 72.550 | 32 |
| Rua Professor Reynaldo Batalha | R$ 37.849 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Rubi: —).
Jardim Rubi é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardim Rubi é o 138º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 105.000) está 35% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Rubi |
|---|---|---|
| Jardim Rubi (este bairro) | R$ 105.000 | — |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | +30% |
| Conjunto Residencial Jardim Marica | R$ 134.500 | +28% |
| Conjunto Residencial do Bosque | R$ 130.000 | +24% |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +14% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +9% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | -14% |
Como é morar em Jardim Rubi?
Jardim Rubi é um bairro predominante de casas (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2013.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Jardim Rubi
Perguntas frequentes sobre Jardim Rubi
Quanto custa um imóvel em Jardim Rubi, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Rubi é R$ 105.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 546.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Rubi é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Jardim Rubi, Loteamento Villa di Cesar tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 105.000 em Jardim Rubi.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Rubi?
Jardim Rubi é o 138º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 105.000 (teto P95 em R$ 546.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
