O mercado de Jardim Santista em dados reais
Em Jardim Santista, o ano típico de construção é 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 400.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Fausta Duarte de Araujo, Rua Antônio Meyer, Rua Professora Leonor de Oliveira Melo.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 400.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santista fica abaixo de R$ 400.000; os 5% mais caros passam de R$ 853.000, sobre 19 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 400.000
- Top 5% (P95)
- R$ 853.000
- Total de transações
- 19
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santista? (perfil IPTU)
Predominam nao ress (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/03/2024 | Rua Antônio Meyer, Q07-071-L6 | 172 m² | R$ 840.000 |
| 14/02/2024 | Avenida Fausta Duarte de Araujo, Q07-057-L17 | 249 m² | R$ 880.000 |
| 27/11/2023 | Rua Professora Leonor de Oliveira Melo, Q07-069-L18 | 204 m² | R$ 270.000 |
| 13/09/2022 | Rua Engenheiro Eugênio Motta, Q07-054-L7 | 121 m² | R$ 125.000 |
| 09/08/2021 | Avenida Fausta Duarte de Araujo, Q07-069-L4 | 96 m² | R$ 400.000 |
| 06/08/2021 | Rua Coronel Santos Cardoso, Q07-054-L6 | 198 m² | R$ 500.000 |
| 02/07/2021 | Rua Antônio Meyer, Q07-068-L26 | 264 m² | R$ 850.000 |
| 17/03/2021 | Rua Professora Leonor de Oliveira Melo, Q07-057-L6 | 204 m² | R$ 480.000 |
| 22/12/2020 | Avenida Fausta Duarte de Araujo, Q07-069-L6 | 126 m² | R$ 500.000 |
| 06/10/2020 | Rua Presidente Campos Salles, Q07-057-L2 | 155 m² | R$ 400.000 |
Jardim Santista é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardim Santista é o 13º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 400.000) está 146% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santista |
|---|---|---|
| Jardim Santista (este bairro) | R$ 400.000 | — |
| Vila Oliveira | R$ 430.000 | +8% |
| Arua | R$ 350.000 | -13% |
| Cesar de Sousa | R$ 344.820 | -14% |
| Loteamento Nova Mogilar | R$ 314.195 | -22% |
| Socorro | R$ 273.247 | -32% |
| Vila Mogilar | R$ 262.000 | -35% |
Como é morar em Jardim Santista?
Jardim Santista é um bairro predominante de imóveis (79% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Santista
Perguntas frequentes sobre Jardim Santista
Quanto custa um imóvel em Jardim Santista, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santista é R$ 400.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 853.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Santista é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Jardim Santista, Vila Mogilar tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 262.000, contra R$ 400.000 em Jardim Santista.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santista?
Jardim Santista é o 13º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 400.000 (teto P95 em R$ 853.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
