O mercado de Jardim Santos Dumont I em dados reais
Jardim Santos Dumont I concentra 47% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 60.000. O movimento se concentra em vias como Rua Nobutane Mizuta, Rua Comendador Koheiji Adachi, Avenida Japão.
Preço do m² em Jardim Santos Dumont I
O preço mediano por m² em Jardim Santos Dumont I é R$ 2.571/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santos Dumont I
Um apartamento em Jardim Santos Dumont I tem mediana de venda de R$ 172.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.571/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santos Dumont I?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santos Dumont I? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santos Dumont I fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 230.000, sobre 63 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 230.000
- Total de transações
- 63
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santos Dumont I? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santos Dumont I?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/11/2024 | Rua Nobutane Mizuta, Q24-105-L37 | 165 m² | R$ 60.000 |
| 05/11/2024 | Rua Nobutane Mizuta, Q24-113-L7 | 40 m² | R$ 59.307 |
| 09/10/2024 | Rua Quenia, Q24-118-L3 | 181 m² | R$ 153.000 |
| 05/07/2024 | Rua Moçambique, Q24-110-L3 | 104 m² | R$ 32.629 |
| 17/04/2024 | Rua Moçambique, Q24-110-L3 | 104 m² | R$ 180.000 |
| 17/04/2024 | Rua Noruega, Q24-114-L8 | 151 m² | R$ 0 |
| 11/04/2024 | Rua Comendador Koheiji Adachi, Q24-114-L17 | 70 m² | R$ 140.173 |
| 10/01/2024 | Rua Nobutane Mizuta, Q24-105-L41 | 62 m² | R$ 325.000 |
| 18/12/2023 | Rua Nigéria, Q24-110-L18 | 74 m² | R$ 55.500 |
| 29/06/2023 | Rua Comendador Koheiji Adachi, Q24-114-L17 | 70 m² | R$ 180.000 |
Ruas mais caras de Jardim Santos Dumont I
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Comendador Koheiji Adachi | R$ 172.500 | 10 |
| Rua Nobutane Mizuta | R$ 58.736 | 12 |
| Rua Paquistão | R$ 11.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santos Dumont I: R$ 172.500).
Jardim Santos Dumont I é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardim Santos Dumont I é o 159º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.000) está 63% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santos Dumont I |
|---|---|---|
| Jardim Santos Dumont I (este bairro) | R$ 60.000 | — |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +100% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +91% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | +50% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | -2% |
| Jardim Piata "a" | R$ 15.000 | -75% |
| Chacaras Guanabara | R$ 15.000 | -75% |
Como é morar em Jardim Santos Dumont I?
Jardim Santos Dumont I é um bairro predominante de terrenos (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Santos Dumont I
Perguntas frequentes sobre Jardim Santos Dumont I
Quanto custa um imóvel em Jardim Santos Dumont I, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santos Dumont I é R$ 60.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 172.500. Os 5% mais caros passam de R$ 230.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Santos Dumont I é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Jardim Santos Dumont I, Jardim Piata "a" tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 15.000, contra R$ 60.000 em Jardim Santos Dumont I.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santos Dumont I?
Jardim Santos Dumont I é o 159º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 60.000 (teto P95 em R$ 230.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
