O mercado de Jardim Santos Dumont Iii em dados reais
Jardim Santos Dumont III concentra 57% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 60.000. O movimento se concentra em vias como Rua Tailândia, Rua Suica, Avenida Doutor Pantaleão Trandafilov Filho.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santos Dumont III?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santos Dumont III? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santos Dumont III fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 955.000, sobre 119 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 955.000
- Total de transações
- 119
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santos Dumont III? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santos Dumont III?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | Rua Tailândia, Q24-002-L18 | — | R$ 80.000 |
| 29/10/2024 | Avenida Doutor Pantaleão Trandafilov Filho, Q24-044-L3 | 71 m² | R$ 439.000 |
| 31/08/2024 | Rua Suica, Q24-021-L17 | 43 m² | R$ 70.000 |
| 23/08/2024 | Avenida Japão, Q24-043-L16 | — | R$ 260.000 |
| 06/08/2024 | Rua Tailândia, Q24-035-L18 | 62 m² | R$ 350.000 |
| 21/03/2024 | Rua Europa, Q24-036-L29 | 137 m² | R$ 150.000 |
| 03/01/2024 | Rua Trinidad, Q24-002-L15 | — | R$ 120.000 |
| 14/11/2023 | Rua Tchecoslovaquia, Q24-004-L14 | — | R$ 80.000 |
| 30/08/2023 | Rua Lúcio Calixto de França, Q24-046-L26 | 105 m² | R$ 50.000 |
| 19/07/2023 | Rua Tailândia, Q24-026-L11 | 135 m² | R$ 170.000 |
Ruas mais caras de Jardim Santos Dumont Iii
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Japão | R$ 260.000 | 5 |
| Rua Suica | R$ 245.000 | 16 |
| Rua Europa | R$ 90.000 | 5 |
| Rua Tailândia | R$ 70.000 | 29 |
| Rua Lúcio Calixto de França | R$ 50.000 | 11 |
| Avenida Doutor Pantaleão Trandafilov Filho | R$ 39.296 | 14 |
| Rua Tanzânia | R$ 22.000 | 5 |
| Rua Tchecoslovaquia | R$ 7.133 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santos Dumont Iii: —).
Jardim Santos Dumont Iii é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardim Santos Dumont Iii é o 158º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.000) está 63% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santos Dumont Iii |
|---|---|---|
| Jardim Santos Dumont Iii (este bairro) | R$ 60.000 | — |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +100% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +91% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | +50% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | -2% |
| Jardim Piata "a" | R$ 15.000 | -75% |
| Chacaras Guanabara | R$ 15.000 | -75% |
Como é morar em Jardim Santos Dumont Iii?
Jardim Santos Dumont Iii é um bairro predominante de terrenos (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Jardim Santos Dumont Iii com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Santos Dumont Iii
Quanto custa um imóvel em Jardim Santos Dumont Iii, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santos Dumont Iii é R$ 60.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 955.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Santos Dumont Iii é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Jardim Santos Dumont Iii, Jardim Piata "a" tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 15.000, contra R$ 60.000 em Jardim Santos Dumont Iii.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santos Dumont Iii?
Jardim Santos Dumont Iii é o 158º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 60.000 (teto P95 em R$ 955.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
