O mercado de Jardim São Francisco em dados reais
Jardim São Francisco concentra 87% dos imóveis em casas, com ano típico 2002. O valor mediano das transações registradas é R$ 142.000. O movimento se concentra em vias como Rua Santo Elias, Rua Almirante Barroso, Rua Cinco.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Francisco?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 142.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Francisco? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Francisco fica abaixo de R$ 142.500; os 5% mais caros passam de R$ 290.000, sobre 16 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 142.500
- Top 5% (P95)
- R$ 290.000
- Total de transações
- 16
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Francisco? (perfil IPTU)
Predominam casas (87% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Francisco?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/05/2024 | Rua Santo Alberto, Q28-103-L14 | 34 m² | R$ 165.000 |
| 02/08/2021 | Rua Almirante Barroso, Q28-129-L29 | 52 m² | R$ 25.000 |
| 23/04/2021 | Rua Santo Elias, Q28-100-L12 | 69 m² | R$ 57.000 |
| 19/08/2020 | Rua Santo Elias, Q28-100-L11 | 98 m² | R$ 150.000 |
| 08/08/2018 | Rua Santo Agostinho, Q28-104-L27 | 64 m² | R$ 320.000 |
| 15/03/2018 | Rua São Lucas, Q28-102-L13 | 58 m² | R$ 230.000 |
| 25/08/2017 | Rua Cinco, Q28-102-L2 | — | R$ 210.000 |
| 19/07/2017 | Rua Santo Elias, Q28-099-L8 | 98 m² | R$ 50.000 |
| 13/07/2017 | Rua Cinco, Q28-102-L1 | 127 m² | R$ 200.000 |
| 02/05/2017 | Rua Cinco, Q28-102-L1 | 127 m² | R$ 200.000 |
Jardim São Francisco é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardim São Francisco é o 119º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 142.500) está 12% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Francisco |
|---|---|---|
| Jardim São Francisco (este bairro) | R$ 142.500 | — |
| Vila Jundiapeba | R$ 155.000 | +9% |
| Residencial Granja Anita | R$ 145.000 | +2% |
| Vila São Paulo | R$ 140.000 | -2% |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | -5% |
| Conjunto Residencial Jardim Marica | R$ 134.500 | -6% |
| Conjunto Residencial do Bosque | R$ 130.000 | -9% |
Como é morar em Jardim São Francisco?
Jardim São Francisco é um bairro predominante de casas (87% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2002.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim São Francisco
Perguntas frequentes sobre Jardim São Francisco
Quanto custa um imóvel em Jardim São Francisco, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São Francisco é R$ 142.500 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 290.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São Francisco é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Jardim São Francisco, Conjunto Residencial do Bosque tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 142.500 em Jardim São Francisco.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Francisco?
Jardim São Francisco é o 119º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 142.500 (teto P95 em R$ 290.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
