O mercado de Jardim Universo em dados reais
Jardim Universo concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 2005. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Ulysses Borges de Siqueira, Rua Prefeito José de Melo Franco, Rua José Wasth Rodrigues.
Preço do m² em Jardim Universo
O preço mediano por m² em Jardim Universo é R$ 2.903/m², calculado sobre 35 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Universo
Um apartamento em Jardim Universo tem mediana de venda de R$ 169.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.903/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Universo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Universo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Universo fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 540.000, sobre 313 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 540.000
- Total de transações
- 313
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Universo? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2005.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Universo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | Avenida Ulysses Borges de Siqueira, Q09-054-L19 | 62 m² | R$ 158.025 |
| 08/10/2024 | Rua Santa Efigênia, Q26-011-L47 | 100 m² | R$ 500.000 |
| 07/10/2024 | Rua Santa Florentina, Q09-097-L66 | — | R$ 450.000 |
| 26/09/2024 | Rua Antônio Pavan, Q09-062-L43 | 79 m² | R$ 165.000 |
| 20/09/2024 | Rua Prefeito José de Melo Franco, Q09-098-L48 | 160 m² | R$ 380.000 |
| 03/09/2024 | Rua Santa Efigênia, Q26-024-L38 | 117 m² | R$ 284.000 |
| 30/08/2024 | Rua Dom Luiz de Souza, Q26-014-L41 | 112 m² | R$ 349.220 |
| 30/08/2024 | Rua Antônio Pavan, Q09-091-L19 | 119 m² | R$ 80.000 |
| 28/08/2024 | Avenida Ulysses Borges de Siqueira, Q26-014-L50 | 62 m² | R$ 145.000 |
| 20/08/2024 | Rua Santa Florentina, Q09-097-L67 | — | R$ 400.000 |
Ruas mais caras de Jardim Universo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Prefeito José de Melo Franco | R$ 280.000 | 37 |
| Rua José Wasth Rodrigues | R$ 280.000 | 29 |
| Rua Prefeito Sebastião Cascardo | R$ 265.000 | 13 |
| Rua Dom Luiz de Souza | R$ 230.000 | 22 |
| Rua Antônio Pavan | R$ 225.000 | 17 |
| Rua Santa Efigênia | R$ 194.310 | 32 |
| Avenida Ulysses Borges de Siqueira | R$ 168.750 | 72 |
| Rua Doutor Laercio da Silva | R$ 165.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Universo: R$ 169.500).
Jardim Universo é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardim Universo é o 55º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 23% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Universo |
|---|---|---|
| Jardim Universo (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Porteira Preta | R$ 205.138 | +3% |
| Bairro do Botujuru | R$ 204.000 | +2% |
| Centro | R$ 200.005 | +0% |
| Vila Mogi Moderno | R$ 200.000 | +0% |
| Caputera | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Nova Aparecida | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Universo?
Jardim Universo é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2005.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Jardim Universo com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Universo
Quanto custa um imóvel em Jardim Universo, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Universo é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 169.500. Os 5% mais caros passam de R$ 540.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Universo é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Jardim Universo, Vila Nova Aparecida tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 200.000 em Jardim Universo.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Universo?
Jardim Universo é o 55º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 540.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
