O mercado de Jardim Vieira em dados reais
Jardim Vieira concentra 85% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2008. O valor mediano das transações registradas é R$ 5.000. O movimento se concentra em vias como Rua Natal, Rua José Vieira, Rua da Páscoa.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Vieira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 4.715, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Vieira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Vieira fica abaixo de R$ 4.715; os 5% mais caros passam de R$ 39.550, sobre 28 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 4.715
- Top 5% (P95)
- R$ 39.550
- Total de transações
- 28
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Vieira? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (85% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2008.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Vieira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | Rua da Páscoa, Q53-013-L68 | — | R$ 35.000 |
| 24/08/2020 | Rua José Vieira, Q53-012-L45 | 22 m² | R$ 10.544 |
| 29/04/2019 | Rua José Vieira, Q53-017-L3 | 94 m² | R$ 42.000 |
| 19/04/2017 | Rua da Páscoa, Q53-014-L4 | — | R$ 4.715 |
| 19/04/2017 | Rua Natal, Q53-014-L44 | — | R$ 4.715 |
| 19/04/2017 | Rua Natal, Q53-014-L51 | — | R$ 4.715 |
| 09/03/2017 | Rua Natal, Q53-014-L50 | — | R$ 4.715 |
| 09/03/2017 | Rua Natal, Q53-014-L48 | — | R$ 4.715 |
| 09/03/2017 | Rua Natal, Q53-014-L46 | — | R$ 4.715 |
| 09/03/2017 | Rua da Páscoa, Q53-014-L8 | — | R$ 4.715 |
Ruas mais caras de Jardim Vieira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua da Páscoa | R$ 4.715 | 5 |
| Rua Natal | R$ 4.715 | 8 |
| Rua José Vieira | R$ 4.586 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Vieira: —).
Jardim Vieira é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardim Vieira é o 185º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 4.715) está 97% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Vieira |
|---|---|---|
| Jardim Vieira (este bairro) | R$ 4.715 | — |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +2445% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +2330% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | +1809% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | +1146% |
| Jardim Piata "a" | R$ 15.000 | +218% |
| Chacaras Guanabara | R$ 15.000 | +218% |
Como é morar em Jardim Vieira?
Jardim Vieira é um bairro predominante de terrenos (85% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2008.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Jardim Vieira com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Vieira
Quanto custa um imóvel em Jardim Vieira, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Vieira é R$ 4.715 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 39.550. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Vieira?
Jardim Vieira é o 185º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 4.715 (teto P95 em R$ 39.550). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
