O mercado de Jardin Nathalie em dados reais
Jardin Nathalie concentra 53% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2013. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Roque Stilhano, Avenida Antonio Vieira do Nascimento, Rua Newton de Almeida Castro.
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Como está o mercado imobiliário de Jardin Nathalie?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardin Nathalie? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardin Nathalie fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 682.500, sobre 135 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 682.500
- Total de transações
- 135
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardin Nathalie? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2013.
Quais foram as últimas vendas em Jardin Nathalie?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | Avenida Roque Stilhano, Q47-017-L13 | 116 m² | R$ 700.000 |
| 24/09/2024 | Avenida Herminio Raphael da Silva, Q47-014-L1 | — | R$ 54.573 |
| 19/09/2024 | Avenida Antonio Vieira do Nascimento, Q47-020-L12 | — | R$ 178.000 |
| 11/07/2024 | Avenida Roque Stilhano, Q47-018-L19 | — | R$ 100.000 |
| 29/04/2024 | Avenida Antonio Vieira do Nascimento, Q47-019-L34 | — | R$ 202.000 |
| 22/04/2024 | Avenida Antonio Vieira do Nascimento, Q47-019-L34 | — | R$ 202.000 |
| 05/04/2024 | Avenida Roque Stilhano, Q47-017-L15 | 112 m² | R$ 362.300 |
| 02/04/2024 | Avenida Roque Stilhano, Q47-017-L26 | 127 m² | R$ 700.000 |
| 19/02/2024 | Avenida Roque Stilhano, Q47-017-L27 | 209 m² | R$ 330.513 |
| 01/12/2023 | Avenida Roque Stilhano, Q47-018-L26 | — | R$ 205.000 |
Ruas mais caras de Jardin Nathalie
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Roque Stilhano | R$ 299.562 | 48 |
| Rua Newton de Almeida Castro | R$ 285.000 | 15 |
| Avenida Antonio Vieira do Nascimento | R$ 152.227 | 43 |
| Avenida Herminio Raphael da Silva | R$ 40.000 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardin Nathalie: —).
Jardin Nathalie é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardin Nathalie é o 111º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 8% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardin Nathalie |
|---|---|---|
| Jardin Nathalie (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Vila Brasileira | R$ 169.000 | +13% |
| Vila Jundiapeba | R$ 155.000 | +3% |
| Residencial Granja Anita | R$ 145.000 | -3% |
| Vila São Paulo | R$ 140.000 | -7% |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | -9% |
| Conjunto Residencial Jardim Marica | R$ 134.500 | -10% |
Como é morar em Jardin Nathalie?
Jardin Nathalie é um bairro predominante de terrenos (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2013.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Jardin Nathalie
Perguntas frequentes sobre Jardin Nathalie
Quanto custa um imóvel em Jardin Nathalie, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardin Nathalie é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 682.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardin Nathalie é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Jardin Nathalie, Conjunto Residencial Jardim Marica tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 134.500, contra R$ 150.000 em Jardin Nathalie.
Vale a pena morar ou investir em Jardin Nathalie?
Jardin Nathalie é o 111º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 682.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
