O mercado de Jardins Do Paraiso em dados reais
Jardins do Paraiso concentra 60% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 110.000. O movimento se concentra em vias como Rua Geraldo Magela Campos, Rua Elder Cassio Terra, Rua Padre Attilio Berta.
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Como está o mercado imobiliário de Jardins do Paraiso?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardins do Paraiso? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardins do Paraiso fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 564.000, sobre 167 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 564.000
- Total de transações
- 167
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardins do Paraiso? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Jardins do Paraiso?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | Rua Geraldo Magela Campos, Q47-041-L12 | 183 m² | R$ 700.000 |
| 17/05/2024 | Rua Geraldo Magela Campos, Q47-041-L10 | 335 m² | R$ 500.000 |
| 27/02/2024 | Rua Elder Cassio Terra, Q47-041-L30 | 124 m² | R$ 550.000 |
| 15/12/2023 | Rua Edison Vieira Brandão, Q47-040-L1 | — | R$ 80.000 |
| 15/12/2023 | Rua Edison Vieira Brandão, Q47-040-L1 | — | R$ 30.976 |
| 20/09/2023 | Rua Geraldo Magela Campos, Q47-038-L14 | 244 m² | R$ 529.000 |
| 18/09/2023 | Rua Elder Cassio Terra, Q47-041-L34 | 54 m² | R$ 120.000 |
| 30/08/2023 | Rua Geraldo Magela Campos, Q47-037-L11 | 121 m² | R$ 570.000 |
| 21/08/2023 | Rua Geraldo Magela Campos, Q47-037-L8 | — | R$ 690.000 |
| 28/07/2023 | Rua Padre Attilio Berta, Q47-036-L1 | 170 m² | R$ 550.000 |
Ruas mais caras de Jardins Do Paraiso
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Padre Attilio Berta | R$ 222.500 | 18 |
| Rua Paulo H Hamermuler Pikachu | R$ 200.000 | 12 |
| Rua Geraldo Magela Campos | R$ 192.500 | 58 |
| Rua Flavio Yoshio Onishi | R$ 147.500 | 14 |
| Rua Elder Cassio Terra | R$ 110.000 | 22 |
| Rua Edison Vieira Brandão | R$ 76.800 | 8 |
| Rua Ruth Salgado | R$ 60.000 | 17 |
| Rua Francisco Rabassa | R$ 50.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardins Do Paraiso: —).
Jardins Do Paraiso é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardins Do Paraiso é o 136º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 32% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardins Do Paraiso |
|---|---|---|
| Jardins Do Paraiso (este bairro) | R$ 110.000 | — |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | +24% |
| Conjunto Residencial Jardim Marica | R$ 134.500 | +22% |
| Conjunto Residencial do Bosque | R$ 130.000 | +18% |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +9% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +4% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | -18% |
Como é morar em Jardins Do Paraiso?
Jardins Do Paraiso é um bairro predominante de terrenos (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Jardins Do Paraiso com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardins Do Paraiso
Quanto custa um imóvel em Jardins Do Paraiso, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardins Do Paraiso é R$ 110.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 564.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardins Do Paraiso é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Jardins Do Paraiso, Loteamento Villa di Cesar tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 110.000 em Jardins Do Paraiso.
Vale a pena morar ou investir em Jardins Do Paraiso?
Jardins Do Paraiso é o 136º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 110.000 (teto P95 em R$ 564.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
