O mercado de João Paulo Arruda em dados reais
João Paulo Arruda concentra 69% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 410.000. O movimento se concentra em vias como Rua João Valentão, Avenida Ricieri José Marcatto, Rua Jackes Jones.
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Como está o mercado imobiliário de João Paulo Arruda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 410.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em João Paulo Arruda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em João Paulo Arruda fica abaixo de R$ 410.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.512.721, sobre 18 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 410.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.512.721
- Total de transações
- 18
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em João Paulo Arruda? (perfil IPTU)
Predominam casas (69% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em João Paulo Arruda?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/07/2024 | Rua João Valentão, Q15-120-L52 | 122 m² | R$ 650.000 |
| 26/06/2024 | Avenida Ricieri José Marcatto, Q15-120-L39 | 217 m² | R$ 330.000 |
| 06/03/2024 | Rua João Valentão, Q15-120-L8 | 130 m² | R$ 500.000 |
| 26/05/2023 | Rua Robert Lee Warren, Q15-048-L19 | 130 m² | R$ 375.000 |
| 02/08/2021 | Avenida Ricieri José Marcatto, Q15-120-L46 | 1135 m² | R$ 1.512.721 |
| 04/01/2021 | Rua Orfeu da Conceição, Q15-048-L10 | 182 m² | R$ 400.000 |
| 07/12/2020 | Avenida Ricieri José Marcatto, Q15-120-L46 | 1729 m² | R$ 700.000 |
| 06/10/2020 | Rua João Valentão, Q15-120-L7 | 92 m² | R$ 97.500 |
| 14/09/2020 | Rua João Valentão, Q15-120-L17 | 170 m² | R$ 280.000 |
| 17/03/2020 | Rua Orfeu da Conceição, Q15-048-L2 | 133 m² | R$ 300.000 |
João Paulo Arruda é caro comparado a Mogi das Cruzes?
João Paulo Arruda é o 12º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 410.000) está 153% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs João Paulo Arruda |
|---|---|---|
| João Paulo Arruda (este bairro) | R$ 410.000 | — |
| Vila Oliveira | R$ 430.000 | +5% |
| Arua | R$ 350.000 | -15% |
| Cesar de Sousa | R$ 344.820 | -16% |
| Loteamento Nova Mogilar | R$ 314.195 | -23% |
| Socorro | R$ 273.247 | -33% |
| Vila Mogilar | R$ 262.000 | -36% |
Como é morar em João Paulo Arruda?
João Paulo Arruda é um bairro predominante de casas (69% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de João Paulo Arruda
Perguntas frequentes sobre João Paulo Arruda
Quanto custa um imóvel em João Paulo Arruda, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em João Paulo Arruda é R$ 410.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 1.512.721. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de João Paulo Arruda é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a João Paulo Arruda, Vila Mogilar tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 262.000, contra R$ 410.000 em João Paulo Arruda.
Vale a pena morar ou investir em João Paulo Arruda?
João Paulo Arruda é o 12º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 410.000 (teto P95 em R$ 1.512.721). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
