O mercado de João Villanova em dados reais
João Villanova concentra 88% dos imóveis em casas, com ano típico 2006. O valor mediano das transações registradas é R$ 440.000. O movimento se concentra em vias como Rua Amélia Ariza Urbano, Rua Alice de Souza Franco, Rua Professora Narcisa das Dores Pinto.
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Como está o mercado imobiliário de João Villanova?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 440.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em João Villanova? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em João Villanova fica abaixo de R$ 440.000; os 5% mais caros passam de R$ 859.000, sobre 39 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 440.000
- Top 5% (P95)
- R$ 859.000
- Total de transações
- 39
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em João Villanova? (perfil IPTU)
Predominam casas (88% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2006.
Quais foram as últimas vendas em João Villanova?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | Rua Joaquim de M Freire Jr Zozo, Q04-128-L8 | 114 m² | R$ 620.000 |
| 11/09/2024 | Rua Joaquim de M Freire Jr Zozo, Q04-128-L8 | 89 m² | R$ 560.000 |
| 26/08/2024 | Rua Amélia Ariza Urbano, Q04-154-L7 | 221 m² | R$ 800.000 |
| 05/08/2024 | Rua Amélia Ariza Urbano, Q04-155-L21 | 227 m² | R$ 850.000 |
| 25/07/2024 | Rua Amélia Ariza Urbano, Q04-154-L2 | 197 m² | R$ 810.000 |
| 26/06/2024 | Rua Joaquim de M Freire Jr Zozo, Q04-128-L8 | 114 m² | R$ 500.000 |
| 18/06/2024 | Rua Alice de Souza Franco, Q04-154-L19 | 211 m² | R$ 1.400.000 |
| 18/03/2024 | Rua Professora Narcisa das Dores Pinto, Q04-156-L6 | 250 m² | R$ 780.000 |
| 28/09/2023 | Rua Professora Narcisa das Dores Pinto, Q04-156-L35 | 211 m² | R$ 940.000 |
| 08/11/2022 | Rua Joaquim de M Freire Jr Zozo, Q04-128-L8 | 115 m² | R$ 527.000 |
João Villanova é caro comparado a Mogi das Cruzes?
João Villanova é o 10º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 440.000) está 171% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs João Villanova |
|---|---|---|
| João Villanova (este bairro) | R$ 440.000 | — |
| Vila Oliveira | R$ 430.000 | -2% |
| Arua | R$ 350.000 | -21% |
| Cesar de Sousa | R$ 344.820 | -22% |
| Loteamento Nova Mogilar | R$ 314.195 | -29% |
| Socorro | R$ 273.247 | -38% |
| Vila Mogilar | R$ 262.000 | -41% |
Como é morar em João Villanova?
João Villanova é um bairro predominante de casas (88% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2006.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de João Villanova
Perguntas frequentes sobre João Villanova
Quanto custa um imóvel em João Villanova, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em João Villanova é R$ 440.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 859.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de João Villanova é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a João Villanova, Vila Mogilar tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 262.000, contra R$ 440.000 em João Villanova.
Vale a pena morar ou investir em João Villanova?
João Villanova é o 10º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 440.000 (teto P95 em R$ 859.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
