O mercado de Loteamento Municipal Braz Cubas em dados reais
Loteamento Municipal Braz Cubas concentra 83% dos imóveis em casas, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Gaspar Vaz, Rua Julio Aragão, Rua João Fada.
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Como está o mercado imobiliário de Loteamento Municipal Braz Cubas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 169.750, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Loteamento Municipal Braz Cubas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Loteamento Municipal Braz Cubas fica abaixo de R$ 169.750; os 5% mais caros passam de R$ 362.500, sobre 24 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 169.750
- Top 5% (P95)
- R$ 362.500
- Total de transações
- 24
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Loteamento Municipal Braz Cubas? (perfil IPTU)
Predominam casas (83% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Loteamento Municipal Braz Cubas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/07/2024 | Rua Julio Aragão, Q10-038-L15 | 60 m² | R$ 32.000 |
| 29/05/2024 | Rua Morumbi, Q10-046-L22 | 118 m² | R$ 80.000 |
| 29/12/2023 | Rua Pastora Gorete Moraes, Q10-045-L2 | 124 m² | R$ 130.000 |
| 19/08/2022 | Rua João Fada, Q10-035-L17 | 93 m² | R$ 240.000 |
| 07/03/2022 | Rua Julio Aragão, Q10-044-L25 | 120 m² | R$ 200.000 |
| 11/01/2022 | Rua Tenente Galdino Pinheiro, Q10-035-L12 | 174 m² | R$ 159.500 |
| 13/10/2021 | Avenida Gaspar Vaz, Q10-035-L26 | 70 m² | R$ 370.000 |
| 01/10/2021 | Rua Julio Aragão, Q10-044-L16 | 232 m² | R$ 180.000 |
| 13/09/2021 | Rua José Lino da Silva, Q10-038-L2 | 67 m² | R$ 300.000 |
| 06/09/2021 | Avenida Gaspar Vaz, Q10-035-L23 | 97 m² | R$ 410.000 |
Loteamento Municipal Braz Cubas é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Loteamento Municipal Braz Cubas é o 86º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 169.750) está 5% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Loteamento Municipal Braz Cubas |
|---|---|---|
| Loteamento Municipal Braz Cubas (este bairro) | R$ 169.750 | — |
| Jardim Marica | R$ 181.842 | +7% |
| Braz Cubas | R$ 175.000 | +3% |
| Residencial Mosaico Essence | R$ 175.000 | +3% |
| Loteamento Residencial Veneza I | R$ 175.000 | +3% |
| Residencial Mosaico | R$ 170.000 | +0% |
| Vila Brasileira | R$ 169.000 | -0% |
Como é morar em Loteamento Municipal Braz Cubas?
Loteamento Municipal Braz Cubas é um bairro predominante de casas (83% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Loteamento Municipal Braz Cubas
Quanto custa um imóvel em Loteamento Municipal Braz Cubas, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Loteamento Municipal Braz Cubas é R$ 169.750 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 362.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Loteamento Municipal Braz Cubas é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Loteamento Municipal Braz Cubas, Vila Brasileira tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 169.000, contra R$ 169.750 em Loteamento Municipal Braz Cubas.
Vale a pena morar ou investir em Loteamento Municipal Braz Cubas?
Loteamento Municipal Braz Cubas é o 86º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 169.750 (teto P95 em R$ 362.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
