O mercado de Loteamento Residencial Mirage em dados reais
Loteamento Residencial Mirage concentra 76% dos imóveis em casas, com ano típico 2013. O valor mediano das transações registradas é R$ 153.000. O movimento se concentra em vias como Rua Carmelino Jordano, Rua Anita Garibaldi, Rua Gilberto Gagliardi.
Quer vender ou comprar em Loteamento Residencial Mirage?
- Especialistas no bairro Loteamento Residencial Mirage
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Mogi das Cruzes pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Loteamento Residencial Mirage?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 153.370, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Loteamento Residencial Mirage? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Loteamento Residencial Mirage fica abaixo de R$ 153.370; os 5% mais caros passam de R$ 433.300, sobre 182 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 153.370
- Top 5% (P95)
- R$ 433.300
- Total de transações
- 182
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Loteamento Residencial Mirage? (perfil IPTU)
Predominam casas (76% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2013.
Quais foram as últimas vendas em Loteamento Residencial Mirage?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | Rua Augusto de Carva Rodrigues dos Anjos, Q22-046-L31 | 103 m² | R$ 151.740 |
| 03/10/2024 | Rua Augusto de Carva Rodrigues dos Anjos, Q22-047-L40 | 403 m² | R$ 12.000 |
| 16/09/2024 | Rua Anita Garibaldi, Q22-048-L50 | 56 m² | R$ 61.348 |
| 21/08/2024 | Rua Carmelino Jordano, Q22-051-L91 | 104 m² | R$ 460.000 |
| 05/08/2024 | Rua Carmelino Jordano, Q22-056-L20 | 83 m² | R$ 450.000 |
| 04/07/2024 | Rua Anita Garibaldi, Q22-048-L83 | 164 m² | R$ 80.000 |
| 06/06/2024 | Rua Augusto de Carva Rodrigues dos Anjos, Q22-047-L80 | 97 m² | R$ 60.000 |
| 29/05/2024 | Rua Carmelino Jordano, Q22-056-L19 | — | R$ 465.000 |
| 22/04/2024 | Rua Érico Veríssimo, Q22-052-L29 | 98 m² | R$ 120.000 |
| 11/04/2024 | Rua Anita Garibaldi, Q22-048-L91 | 93 m² | R$ 316.000 |
Ruas mais caras de Loteamento Residencial Mirage
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Érico Veríssimo | R$ 240.000 | 15 |
| Rua Cacilda Becker | R$ 237.500 | 20 |
| Rua Heloísa Santana Pinto | R$ 220.000 | 15 |
| Rua Gilberto Gagliardi | R$ 198.663 | 20 |
| Rua Itamar Assumpcão | R$ 187.500 | 16 |
| Rua Augusto de Carva Rodrigues dos Anjos | R$ 151.740 | 17 |
| Rua Anita Garibaldi | R$ 150.896 | 26 |
| Rua Carmelino Jordano | R$ 120.000 | 27 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Loteamento Residencial Mirage: —).
Loteamento Residencial Mirage é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Loteamento Residencial Mirage é o 104º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 153.370) está 6% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Loteamento Residencial Mirage |
|---|---|---|
| Loteamento Residencial Mirage (este bairro) | R$ 153.370 | — |
| Residencial Mosaico | R$ 170.000 | +11% |
| Vila Brasileira | R$ 169.000 | +10% |
| Vila Jundiapeba | R$ 155.000 | +1% |
| Residencial Granja Anita | R$ 145.000 | -6% |
| Vila São Paulo | R$ 140.000 | -9% |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | -11% |
Como é morar em Loteamento Residencial Mirage?
Loteamento Residencial Mirage é um bairro predominante de casas (76% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2013.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Loteamento Residencial Mirage com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Loteamento Residencial Mirage
Quanto custa um imóvel em Loteamento Residencial Mirage, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Loteamento Residencial Mirage é R$ 153.370 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 433.300. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Loteamento Residencial Mirage é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Loteamento Residencial Mirage, Residencial Fazenda Rodeio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 136.106, contra R$ 153.370 em Loteamento Residencial Mirage.
Vale a pena morar ou investir em Loteamento Residencial Mirage?
Loteamento Residencial Mirage é o 104º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 153.370 (teto P95 em R$ 433.300). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
