O mercado de Loteamento Rio Acima em dados reais
Loteamento Rio Acima concentra 54% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2003. O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000. O movimento se concentra em vias como Rua Maria Giacco Ramos, Rua Paulino de Souza Melo, Rua Ângelo Albiero Netto.
Preço do m² em Loteamento Rio Acima
O preço mediano por m² em Loteamento Rio Acima é R$ 2.835/m², calculado sobre 36 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Loteamento Rio Acima
Um apartamento em Loteamento Rio Acima tem mediana de venda de R$ 172.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.835/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Loteamento Rio Acima?
- Especialistas no bairro Loteamento Rio Acima
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Mogi das Cruzes pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Loteamento Rio Acima?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Loteamento Rio Acima? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Loteamento Rio Acima fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 529.250, sobre 84 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 529.250
- Total de transações
- 84
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Loteamento Rio Acima? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2003.
Quais foram as últimas vendas em Loteamento Rio Acima?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | Rua Maria Giacco Ramos, Q30-060-L26 | 143 m² | R$ 280.000 |
| 02/10/2024 | Rua Maria Giacco Ramos, Q30-057-L19 | 63 m² | R$ 220.000 |
| 03/09/2024 | Rua Capitão Ubirajara Passos, Q30-061-L43 | 63 m² | R$ 230.000 |
| 26/08/2024 | Rua Paulino de Souza Melo, Q30-063-L7 | — | R$ 200.000 |
| 07/08/2024 | Rua Capitão Ubirajara Passos, Q30-061-L43 | 64 m² | R$ 210.000 |
| 28/06/2024 | Rua Capitão Ubirajara Passos, Q30-061-L44 | 63 m² | R$ 240.000 |
| 24/05/2024 | Rua Maria Giacco Ramos, Q30-062-L27 | 166 m² | R$ 510.000 |
| 04/04/2024 | Rua Capitão Ubirajara Passos, Q30-061-L44 | 64 m² | R$ 180.000 |
| 05/03/2024 | Rua Capitão Ubirajara Passos, Q30-061-L44 | 63 m² | R$ 104.000 |
| 27/02/2024 | Rua Maria Giacco Ramos, Q30-057-L19 | 63 m² | R$ 223.500 |
Ruas mais caras de Loteamento Rio Acima
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paulino de Souza Melo | R$ 255.000 | 12 |
| Rua Maria Giacco Ramos | R$ 200.000 | 30 |
| Rua Osvaldo dos Reis | R$ 190.000 | 7 |
| Rua Capitão Ubirajara Passos | R$ 160.000 | 25 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Loteamento Rio Acima: R$ 172.000).
Loteamento Rio Acima é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Loteamento Rio Acima é o 64º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 17% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Loteamento Rio Acima |
|---|---|---|
| Loteamento Rio Acima (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Vila Mogi Moderno | R$ 200.000 | +5% |
| Caputera | R$ 200.000 | +5% |
| Vila Nova Aparecida | R$ 195.000 | +3% |
| Loteamento Residencial Paradise I | R$ 191.414 | +1% |
| Vila Bela Vista | R$ 181.910 | -4% |
| Jardim Marica | R$ 181.842 | -4% |
Como é morar em Loteamento Rio Acima?
Loteamento Rio Acima é um bairro predominante de apartamentos (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2003.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Loteamento Rio Acima com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Loteamento Rio Acima
Quanto custa um imóvel em Loteamento Rio Acima, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Loteamento Rio Acima é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 172.000. Os 5% mais caros passam de R$ 529.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Loteamento Rio Acima é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Loteamento Rio Acima, Jardim Marica tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 181.842, contra R$ 190.000 em Loteamento Rio Acima.
Vale a pena morar ou investir em Loteamento Rio Acima?
Loteamento Rio Acima é o 64º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 529.250). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
