O mercado de Nucleo Proletario em dados reais
Em Nucleo Proletario, o ano típico de construção é 2006. O valor mediano das transações registradas é R$ 678.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Capitão Manoel Rudge, Rua Carmela Dutra, Rua Francisco Borges Vieira.
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Como está o mercado imobiliário de Nucleo Proletario?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 677.750, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Nucleo Proletario? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Nucleo Proletario fica abaixo de R$ 677.750; os 5% mais caros passam de R$ 2.031.500, sobre 18 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 677.750
- Top 5% (P95)
- R$ 2.031.500
- Total de transações
- 18
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Nucleo Proletario? (perfil IPTU)
Predominam nao ress (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2006.
Quais foram as últimas vendas em Nucleo Proletario?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/08/2024 | Rua Carmela Dutra, Q03-034-L40 | 221 m² | R$ 500.000 |
| 10/01/2024 | Rua Francisco Borges Vieira, Q03-034-L31 | 14 m² | R$ 1.100.000 |
| 10/01/2024 | Rua Francisco Borges Vieira, Q03-034-L32 | — | R$ 1.380.000 |
| 27/07/2022 | Rua Carmela Dutra, Q03-030-L25 | 125 m² | R$ 600.000 |
| 04/03/2021 | Rua Carmela Dutra, Q03-034-L16 | 248 m² | R$ 138.848 |
| 12/02/2021 | Rua Júlio Prestes, Q03-030-L13 | 113 m² | R$ 650.000 |
| 29/10/2019 | Rua Carmela Dutra, Q03-034-L8 | 167 m² | R$ 70.000 |
| 25/04/2019 | Rua Francisco Borges Vieira, Q03-034-L32 | 198 m² | R$ 330.000 |
| 20/12/2018 | Avenida Capitão Manoel Rudge, Q03-030-L4 | 160 m² | R$ 1.850.000 |
| 14/02/2018 | Rua Carmela Dutra, Q03-034-L13 | 138 m² | R$ 1.200.000 |
Nucleo Proletario é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Nucleo Proletario é o 4º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 677.750) está 317% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Nucleo Proletario |
|---|---|---|
| Nucleo Proletario (este bairro) | R$ 677.750 | — |
| Vila Oliveira | R$ 430.000 | -37% |
| Arua | R$ 350.000 | -48% |
| Cesar de Sousa | R$ 344.820 | -49% |
| Loteamento Nova Mogilar | R$ 314.195 | -54% |
| Socorro | R$ 273.247 | -60% |
| Vila Mogilar | R$ 262.000 | -61% |
Como é morar em Nucleo Proletario?
Nucleo Proletario é um bairro predominante de imóveis (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2006.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Nucleo Proletario com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Nucleo Proletario
Quanto custa um imóvel em Nucleo Proletario, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Nucleo Proletario é R$ 677.750 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 2.031.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Nucleo Proletario é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Nucleo Proletario, Vila Mogilar tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 262.000, contra R$ 677.750 em Nucleo Proletario.
Vale a pena morar ou investir em Nucleo Proletario?
Nucleo Proletario é o 4º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 677.750 (teto P95 em R$ 2.031.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
