O mercado de Parque Das Varinhas em dados reais
Parque das Varinhas concentra 51% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 30.000. O movimento se concentra em vias como Rua Padre Albino Bareta, Rua Miguel dos Santos, Avenida Ricieri Bertaiolli Júnior.
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Como está o mercado imobiliário de Parque das Varinhas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 30.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque das Varinhas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque das Varinhas fica abaixo de R$ 30.000; os 5% mais caros passam de R$ 269.786, sobre 104 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 30.000
- Top 5% (P95)
- R$ 269.786
- Total de transações
- 104
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Parque das Varinhas? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Parque das Varinhas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | Avenida Ricieri Bertaiolli Júnior, Q37-032-L14 | 81 m² | R$ 150.000 |
| 29/08/2024 | Avenida Ricieri Bertaiolli Júnior, Q37-032-L13 | — | R$ 70.000 |
| 28/08/2024 | Rua José Maximiano Filho, Q37-028-L3 | 56 m² | R$ 115.000 |
| 07/06/2024 | Rua Miguel dos Santos, Q37-037-L6 | 27 m² | R$ 162.000 |
| 07/05/2024 | Rua Miguel dos Santos, Q37-037-L2 | 161 m² | R$ 360.000 |
| 26/02/2024 | Rua Miguel dos Santos, Q37-049-L10 | 121 m² | R$ 1 |
| 07/02/2024 | Rua Padre Albino Bareta, Q37-035-L8 | 21 m² | R$ 0 |
| 04/01/2024 | Rua Miguel dos Santos, Q37-050-L11 | 100 m² | R$ 155.000 |
| 21/12/2023 | Rua Padre Albino Bareta, Q37-026-L1 | — | R$ 0 |
| 21/12/2023 | Rua Salvador Ferreira, Q37-036-L13 | — | R$ 0 |
Ruas mais caras de Parque Das Varinhas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maria de Paula Valezini | R$ 50.000 | 5 |
| Avenida Ricieri Bertaiolli Júnior | R$ 30.000 | 17 |
| Rua Salvador Ferreira | R$ 30.000 | 11 |
| Rua Miguel dos Santos | R$ 12.500 | 16 |
| Rua Padre Albino Bareta | R$ 1 | 12 |
| Rua José Carlos Cardoni | R$ 1 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Das Varinhas: —).
Parque Das Varinhas é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Parque Das Varinhas é o 176º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 30.000) está 82% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Das Varinhas |
|---|---|---|
| Parque Das Varinhas (este bairro) | R$ 30.000 | — |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +300% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +282% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | +200% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | +96% |
| Jardim Piata "a" | R$ 15.000 | -50% |
| Chacaras Guanabara | R$ 15.000 | -50% |
Como é morar em Parque Das Varinhas?
Parque Das Varinhas é um bairro predominante de terrenos (51% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Parque Das Varinhas com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Das Varinhas
Quanto custa um imóvel em Parque Das Varinhas, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Das Varinhas é R$ 30.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 269.786. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Das Varinhas é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Parque Das Varinhas, Jardim Piata "a" tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 15.000, contra R$ 30.000 em Parque Das Varinhas.
Vale a pena morar ou investir em Parque Das Varinhas?
Parque Das Varinhas é o 176º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 30.000 (teto P95 em R$ 269.786). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
