O mercado de Parque São Martinho em dados reais
Parque São Martinho concentra 75% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 40.000. O movimento se concentra em vias como Rua Raimundo Glicério Augusto, Rua Um, Rua Guerino Paulucci.
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Como está o mercado imobiliário de Parque São Martinho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 40.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque São Martinho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque São Martinho fica abaixo de R$ 40.000; os 5% mais caros passam de R$ 134.489, sobre 51 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 40.000
- Top 5% (P95)
- R$ 134.489
- Total de transações
- 51
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Parque São Martinho? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (75% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Parque São Martinho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/10/2024 | Rua Guerino Paulucci, Q37-016-L11 | 96 m² | R$ 15.000 |
| 05/12/2023 | Rua Romulo Araujo Medeiros, Q37-003-L40 | 141 m² | R$ 120.000 |
| 27/04/2023 | Rua Sem Nome, Q37-020-L4 | — | R$ 113.000 |
| 05/11/2022 | Rua Romulo Araujo Medeiros, Q37-003-L28 | — | R$ 45.000 |
| 12/08/2022 | Rua Sem Nome, Q37-020-L4 | — | R$ 50.000 |
| 19/01/2022 | Avenida Ricieri Bertaiolli, Q37-003-L23 | — | R$ 15.000 |
| 18/01/2022 | Rua Guerino Paulucci, Q37-014-L19 | 194 m² | R$ 250.000 |
| 07/01/2022 | Rua Raimundo Glicério Augusto, Q37-001-L8 | — | R$ 60.000 |
| 28/05/2021 | Rua Romulo Araujo Medeiros, Q37-008-L8 | 102 m² | R$ 260.000 |
| 20/11/2020 | Rua Max Amancio Ferreira, Q37-016-L25 | — | R$ 95.000 |
Parque São Martinho é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Parque São Martinho é o 170º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 40.000) está 75% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque São Martinho |
|---|---|---|
| Parque São Martinho (este bairro) | R$ 40.000 | — |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +200% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +186% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | +125% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | +47% |
| Jardim Piata "a" | R$ 15.000 | -63% |
| Chacaras Guanabara | R$ 15.000 | -63% |
Como é morar em Parque São Martinho?
Parque São Martinho é um bairro predominante de terrenos (75% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Parque São Martinho com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque São Martinho
Quanto custa um imóvel em Parque São Martinho, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque São Martinho é R$ 40.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 134.489. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque São Martinho é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Parque São Martinho, Jardim Piata "a" tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 15.000, contra R$ 40.000 em Parque São Martinho.
Vale a pena morar ou investir em Parque São Martinho?
Parque São Martinho é o 170º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 40.000 (teto P95 em R$ 134.489). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
