O mercado de Residencial Fazenda Itapety 1 em dados reais
Residencial Fazenda Itapety 1 concentra 100% dos imóveis em terrenos. O valor mediano das transações registradas é R$ 775.000. O movimento se concentra em vias como Rua 26, Rua 10, Rua 2.
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Como está o mercado imobiliário de Residencial Fazenda Itapety 1?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 775.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Residencial Fazenda Itapety 1? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Residencial Fazenda Itapety 1 fica abaixo de R$ 775.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.058.627, sobre 271 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 775.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.058.627
- Total de transações
- 271
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Residencial Fazenda Itapety 1? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (100% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Residencial Fazenda Itapety 1?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | Rua 2, Q41-141-L3 | — | R$ 867.000 |
| 08/11/2024 | Rua Sidnei Ferreira, Q41-141-L13 | — | R$ 1.190.000 |
| 06/11/2024 | Rua Sidnei Ferreira, Q41-138-L8 | — | R$ 770.000 |
| 01/11/2024 | Rua 11, Q41-130-L9 | — | R$ 838.000 |
| 31/10/2024 | Rua 28, Q41-149-L2 | — | R$ 799.000 |
| 30/10/2024 | Rua 26, Q41-148-L19 | — | R$ 897.000 |
| 18/10/2024 | Rua 7, Q41-134-L4 | — | R$ 875.000 |
| 18/10/2024 | Rua 2, Q41-138-L17 | — | R$ 1.040.361 |
| 18/10/2024 | Rua 2, Q41-138-L16 | — | R$ 814.421 |
| 18/10/2024 | Rua 7, Q41-134-L3 | — | R$ 875.000 |
Ruas mais caras de Residencial Fazenda Itapety 1
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua 17 | R$ 950.096 | 6 |
| Rua Sidnei Ferreira | R$ 932.067 | 16 |
| Rua 7 | R$ 875.000 | 8 |
| Rua 20 | R$ 846.264 | 13 |
| Rua 21a | R$ 840.600 | 11 |
| Rua 30 | R$ 822.000 | 11 |
| Rua 24 | R$ 807.196 | 6 |
| Rua 29 | R$ 801.339 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Residencial Fazenda Itapety 1: —).
Residencial Fazenda Itapety 1 é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Residencial Fazenda Itapety 1 é o 3º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 775.000) está 377% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Residencial Fazenda Itapety 1 |
|---|---|---|
| Residencial Fazenda Itapety 1 (este bairro) | R$ 775.000 | — |
| Vila Oliveira | R$ 430.000 | -45% |
| Arua | R$ 350.000 | -55% |
| Cesar de Sousa | R$ 344.820 | -56% |
| Loteamento Nova Mogilar | R$ 314.195 | -60% |
| Socorro | R$ 273.247 | -65% |
| Vila Mogilar | R$ 262.000 | -66% |
Como é morar em Residencial Fazenda Itapety 1?
Residencial Fazenda Itapety 1 é um bairro predominante de terrenos (100% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 19 ruas de Residencial Fazenda Itapety 1 com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Residencial Fazenda Itapety 1
Quanto custa um imóvel em Residencial Fazenda Itapety 1, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Residencial Fazenda Itapety 1 é R$ 775.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 1.058.627. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Residencial Fazenda Itapety 1 é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Residencial Fazenda Itapety 1, Vila Mogilar tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 262.000, contra R$ 775.000 em Residencial Fazenda Itapety 1.
Vale a pena morar ou investir em Residencial Fazenda Itapety 1?
Residencial Fazenda Itapety 1 é o 3º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 775.000 (teto P95 em R$ 1.058.627). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
