O mercado de Residencial Veredas em dados reais
Residencial Veredas concentra 71% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 110.000. O movimento se concentra em vias como Rua dos Jequitibas, Rua das Paineiras, Rua dos Ipês.
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Como está o mercado imobiliário de Residencial Veredas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Residencial Veredas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Residencial Veredas fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000, sobre 356 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.200.000
- Total de transações
- 356
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Residencial Veredas? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Residencial Veredas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/09/2024 | Rua dos Ipês, Q41-021-L9 | — | R$ 900.000 |
| 13/07/2024 | Rua das Paineiras, Q41-021-L22 | 286 m² | R$ 574.540 |
| 24/06/2024 | Rua dos Jequitibas, Q41-022-L30 | — | R$ 100.000 |
| 19/06/2024 | Rua dos Jequitibas, Q41-022-L23 | — | R$ 415.000 |
| 10/05/2024 | Rua dos Ipês, Q41-017-L12 | 267 m² | R$ 2.200.000 |
| 29/04/2024 | Rua das Aroeiras, Q41-016-L5 | — | R$ 77.726 |
| 26/04/2024 | Rua dos Jequitibas, Q41-023-L17 | — | R$ 380.000 |
| 18/04/2024 | Rua dos Jequitibas, Q41-018-L17 | 376 m² | R$ 460.000 |
| 09/02/2024 | Rua dos Ipês, Q41-016-L30 | 256 m² | R$ 1.700.000 |
| 02/02/2024 | Rua dos Ipês, Q41-017-L15 | 231 m² | R$ 1.305.000 |
Ruas mais caras de Residencial Veredas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua dos Ipês | R$ 125.000 | 78 |
| Rua das Aroeiras | R$ 120.000 | 55 |
| Rua das Paineiras | R$ 110.000 | 91 |
| Rua dos Jequitibas | R$ 110.000 | 99 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Residencial Veredas: —).
Residencial Veredas é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Residencial Veredas é o 135º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 32% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Residencial Veredas |
|---|---|---|
| Residencial Veredas (este bairro) | R$ 110.000 | — |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | +24% |
| Conjunto Residencial Jardim Marica | R$ 134.500 | +22% |
| Conjunto Residencial do Bosque | R$ 130.000 | +18% |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +9% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +4% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | -18% |
Como é morar em Residencial Veredas?
Residencial Veredas é um bairro predominante de terrenos (71% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Residencial Veredas
Perguntas frequentes sobre Residencial Veredas
Quanto custa um imóvel em Residencial Veredas, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Residencial Veredas é R$ 110.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Residencial Veredas é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Residencial Veredas, Loteamento Villa di Cesar tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 110.000 em Residencial Veredas.
Vale a pena morar ou investir em Residencial Veredas?
Residencial Veredas é o 135º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 110.000 (teto P95 em R$ 1.200.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
