O mercado de Rodeio em dados reais
Rodeio concentra 83% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2007. O valor mediano das transações registradas é R$ 154.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Lothar Waldemar Hoehne, Rua Odilon da Cunha Mello, Avenida Antônio de Almeida.
Preço do m² em Rodeio
O preço mediano por m² em Rodeio é R$ 3.327/m², calculado sobre 12 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Rodeio
Um apartamento em Rodeio tem mediana de venda de R$ 86.190 (base ITBI) e mediana de R$ 3.327/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Rodeio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 154.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Rodeio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Rodeio fica abaixo de R$ 154.000; os 5% mais caros passam de R$ 849.750, sobre 134 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 154.000
- Top 5% (P95)
- R$ 849.750
- Total de transações
- 134
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Rodeio? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (83% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2007.
Quais foram as últimas vendas em Rodeio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | Avenida Lothar Waldemar Hoehne, Q34-016-L5 | — | R$ 350.000 |
| 18/11/2024 | Avenida Lothar Waldemar Hoehne, Q34-016-L5 | — | R$ 350.000 |
| 14/10/2024 | Rua Sebastião Vasconcelos Filho, Q11-140-L71 | 49 m² | R$ 56.426 |
| 04/10/2024 | Avenida Lothar Waldemar Hoehne, Q34-016-L5 | — | R$ 350.000 |
| 27/09/2024 | Avenida Lothar Waldemar Hoehne, Q34-016-L5 | — | R$ 350.000 |
| 20/09/2024 | Rua Sebastião Vasconcelos Filho, Q11-140-L71 | 49 m² | R$ 56.614 |
| 19/09/2024 | Avenida Lothar Waldemar Hoehne, Q34-016-L5 | — | R$ 350.000 |
| 18/09/2024 | Avenida Lothar Waldemar Hoehne, Q34-016-L5 | — | R$ 350.000 |
| 02/09/2024 | Rua Sebastião Vasconcelos Filho, Q11-140-L71 | 49 m² | R$ 56.302 |
| 26/08/2024 | Rua Sebastião Vasconcelos Filho, Q11-140-L71 | 49 m² | R$ 180.000 |
Rodeio é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Rodeio é o 103º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 154.000) está 5% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Rodeio |
|---|---|---|
| Rodeio (este bairro) | R$ 154.000 | — |
| Residencial Mosaico | R$ 170.000 | +10% |
| Vila Brasileira | R$ 169.000 | +10% |
| Vila Jundiapeba | R$ 155.000 | +1% |
| Residencial Granja Anita | R$ 145.000 | -6% |
| Vila São Paulo | R$ 140.000 | -9% |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | -12% |
Como é morar em Rodeio?
Rodeio é um bairro predominante de apartamentos (83% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2007.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Rodeio
Perguntas frequentes sobre Rodeio
Quanto custa um imóvel em Rodeio, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Rodeio é R$ 154.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 86.190. Os 5% mais caros passam de R$ 849.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Rodeio é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Rodeio, Residencial Fazenda Rodeio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 136.106, contra R$ 154.000 em Rodeio.
Vale a pena morar ou investir em Rodeio?
Rodeio é o 103º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 154.000 (teto P95 em R$ 849.750). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
