O mercado de Sabauna em dados reais
Sabauna concentra 88% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000. O movimento se concentra em vias como Rua Álvaro Mathias, Rua Angelo Domenico Ruscitto, Rua Bernardino Rodrigues Mathias.
Quer vender ou comprar em Sabauna?
- Especialistas no bairro Sabauna
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Mogi das Cruzes pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Sabauna?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sabauna? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sabauna fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 288.794, sobre 21 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 288.794
- Total de transações
- 21
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Sabauna? (perfil IPTU)
Predominam casas (88% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Sabauna?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | Rua Francisco Rodrigues Mathias, Q14-020-L9 | 90 m² | R$ 150.000 |
| 05/01/2024 | Rua Angelo Domenico Ruscitto, Q14-018-L9 | 32 m² | R$ 120.000 |
| 18/11/2022 | Rua Antônio Prudente da Silva, Q14-019-L12 | 61 m² | R$ 90.000 |
| 29/09/2022 | Estrada Velha de Sabauna, Q14-052-L3 | 388 m² | R$ 1.300.000 |
| 29/10/2021 | Rua Angelo Domenico Ruscitto, Q14-021-L4 | 66 m² | R$ 15.000 |
| 20/08/2021 | Rua Maria de Almeida Vasques Neo, Q14-040-L3 | 258 m² | R$ 50.000 |
| 09/06/2021 | Rua Angelo Domenico Ruscitto, Q14-021-L4 | 66 m² | R$ 9.000 |
| 19/02/2021 | Rua Maria de Almeida Vasques Neo, Q14-040-L3 | 258 m² | R$ 50.000 |
| 19/02/2021 | Rua Maria de Almeida Vasques Neo, Q14-040-L3 | 258 m² | R$ 140.000 |
| 29/12/2020 | Rua Álvaro Mathias, Q14-012-L3 | 50 m² | R$ 30.000 |
Sabauna é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Sabauna é o 127º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 20% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sabauna |
|---|---|---|
| Sabauna (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Residencial Granja Anita | R$ 145.000 | +12% |
| Vila São Paulo | R$ 140.000 | +8% |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | +5% |
| Conjunto Residencial Jardim Marica | R$ 134.500 | +4% |
| Conjunto Residencial do Bosque | R$ 130.000 | +0% |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | -8% |
Como é morar em Sabauna?
Sabauna é um bairro predominante de casas (88% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Sabauna
Quanto custa um imóvel em Sabauna, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sabauna é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 288.794. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Sabauna é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Sabauna, Residencial Colinas do Arua tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 130.000 em Sabauna.
Vale a pena morar ou investir em Sabauna?
Sabauna é o 127º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 288.794). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
