O mercado de Sitios Itapeti em dados reais
Sitios Itapeti concentra 50% dos imóveis em casas, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 311.000. O movimento se concentra em vias como Estrada do Evangelho Pleno, Rodovia Pedro Eroles, Avenida Joaquim P de Carvalho Zito.
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Como está o mercado imobiliário de Sitios Itapeti?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 311.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sitios Itapeti? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sitios Itapeti fica abaixo de R$ 311.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.560.466, sobre 14 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 311.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.560.466
- Total de transações
- 14
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Sitios Itapeti? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Sitios Itapeti?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2024 | Rua Álvaro de Carvalho, Q40-028-L4 | 59 m² | R$ 720.000 |
| 17/01/2024 | Estrada do Evangelho Pleno, Q40-028-L23 | — | R$ 100.000 |
| 29/10/2021 | Rua Gonçalo Ferreira, Q40-028-L41 | 249 m² | R$ 250.000 |
| 10/04/2018 | Avenida Joaquim P de Carvalho Zito, Q40-029-L3 | 140 m² | R$ 621.000 |
| 26/02/2018 | Rodovia Pedro Eroles, Q40-028-L26 | 2277 m² | R$ 372.000 |
| 26/10/2016 | Rodovia Pedro Eroles, Q40-028-L8 | — | R$ 1.000.000 |
Sitios Itapeti é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Sitios Itapeti é o 19º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 311.000) está 92% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sitios Itapeti |
|---|---|---|
| Sitios Itapeti (este bairro) | R$ 311.000 | — |
| Arua | R$ 350.000 | +13% |
| Cesar de Sousa | R$ 344.820 | +11% |
| Loteamento Nova Mogilar | R$ 314.195 | +1% |
| Socorro | R$ 273.247 | -12% |
| Vila Mogilar | R$ 262.000 | -16% |
| Cidade Parquelandia | R$ 250.000 | -20% |
Como é morar em Sitios Itapeti?
Sitios Itapeti é um bairro predominante de casas (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Sitios Itapeti
Quanto custa um imóvel em Sitios Itapeti, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sitios Itapeti é R$ 311.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 1.560.466. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Sitios Itapeti é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Sitios Itapeti, Cidade Parquelandia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 311.000 em Sitios Itapeti.
Vale a pena morar ou investir em Sitios Itapeti?
Sitios Itapeti é o 19º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 311.000 (teto P95 em R$ 1.560.466). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
