O mercado de Taboão em dados reais
Taboão concentra 60% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2008. O valor mediano das transações registradas é R$ 1.065.000. O movimento se concentra em vias como Estrada Taboão do Paratei, Rua Engenheiro Abilio Gondim Pereira, Estrada Municipal Yoneji Nakamura.
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Como está o mercado imobiliário de Taboão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 1.065.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Taboão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Taboão fica abaixo de R$ 1.065.000; os 5% mais caros passam de R$ 12.607.500, sobre 54 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 1.065.000
- Top 5% (P95)
- R$ 12.607.500
- Total de transações
- 54
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Taboão? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2008.
Quais foram as últimas vendas em Taboão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | Rodovia Ayrton Senna da Silva, Q53-002-L19 | 140 m² | R$ 3.133.379 |
| 02/10/2024 | Estrada Velha de Santa Isabel, Q53-004-L23 | — | R$ 2.904.884 |
| 02/10/2024 | Estrada Taboão do Paratei, Q53-004-L22 | — | R$ 4.923.841 |
| 01/10/2024 | Estrada Velha de Santa Isabel, Q53-004-L24 | — | R$ 2.904.884 |
| 10/09/2024 | Estrada Taboão do Paratei, Q53-003-L41 | 164 m² | R$ 4.000.000 |
| 08/08/2024 | Rua Engenheiro Abilio Gondim Pereira, Q53-002-L49 | — | R$ 2.060.000 |
| 31/07/2024 | Estrada Taboão do Paratei, Q53-005-L45 | — | R$ 35.000.000 |
| 19/12/2023 | Estrada Taboão do Paratei, Q53-004-L13 | 615 m² | R$ 4.650.000 |
| 24/11/2023 | Estrada Municipal Yoneji Nakamura, Q53-003-L33 | 1137 m² | R$ 2.500.000 |
| 17/10/2023 | Rua Engenheiro Abilio Gondim Pereira, Q53-002-L53 | 223 m² | R$ 2.090.000 |
Ruas mais caras de Taboão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Estrada Taboão do Paratei | R$ 4.786.920 | 12 |
| Estrada Municipal Yoneji Nakamura | R$ 784.000 | 8 |
| Rua Engenheiro Abilio Gondim Pereira | R$ 424.000 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Taboão: —).
Taboão é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Taboão é o 1º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 1.065.000) está 556% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Taboão |
|---|---|---|
| Taboão (este bairro) | R$ 1.065.000 | — |
| Vila Oliveira | R$ 430.000 | -60% |
| Arua | R$ 350.000 | -67% |
| Cesar de Sousa | R$ 344.820 | -68% |
| Loteamento Nova Mogilar | R$ 314.195 | -71% |
| Socorro | R$ 273.247 | -74% |
| Vila Mogilar | R$ 262.000 | -75% |
Como é morar em Taboão?
Taboão é um bairro predominante de terrenos (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2008.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Taboão com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Taboão
Quanto custa um imóvel em Taboão, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Taboão é R$ 1.065.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 12.607.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Taboão é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Taboão, Vila Mogilar tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 262.000, contra R$ 1.065.000 em Taboão.
Vale a pena morar ou investir em Taboão?
Taboão é o 1º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 1.065.000 (teto P95 em R$ 12.607.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
