O mercado de Taiacupeba em dados reais
Taiacupeba concentra 72% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Pinheiro Nobre, Rua Seis de Junho, Rua Domingos Torquato.
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Como está o mercado imobiliário de Taiacupeba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.175, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Taiacupeba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Taiacupeba fica abaixo de R$ 90.175; os 5% mais caros passam de R$ 359.000, sobre 34 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.175
- Top 5% (P95)
- R$ 359.000
- Total de transações
- 34
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Taiacupeba? (perfil IPTU)
Predominam casas (72% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Taiacupeba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/05/2024 | Rua Virginia Eugenia G Auerbach, Q16-003-L68 | 146 m² | R$ 300.000 |
| 26/04/2024 | Rua Maria Quitéria, Q16-010-L1 | 188 m² | R$ 170.000 |
| 20/02/2024 | Rua Seis de Junho, Q16-008-L20 | 202 m² | R$ 170.300 |
| 20/02/2024 | Rua Seis de Junho, Q16-008-L21 | — | R$ 7.000 |
| 14/12/2023 | Rua Seis de Junho, Q16-003-L4 | — | R$ 60.000 |
| 24/11/2023 | Rua Cruzeiro, Q16-028-L1 | 504 m² | R$ 290.000 |
| 21/11/2023 | Rua Antônio Pinheiro Nobre, Q16-003-L82 | — | R$ 130.000 |
| 06/06/2023 | Rua Virginia Eugenia G Auerbach, Q16-003-L68 | 146 m² | R$ 300.000 |
| 25/11/2022 | Rua Santo Antônio, Q16-008-L14 | 72 m² | R$ 80.000 |
| 27/07/2022 | Rua Antônio Pinheiro Nobre, Q16-031-L15 | 44 m² | R$ 18.000 |
Ruas mais caras de Taiacupeba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Virginia Eugenia G Auerbach | R$ 137.586 | 10 |
| Rua Antônio Pinheiro Nobre | R$ 97.700 | 6 |
| Rua Seis de Junho | R$ 80.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Taiacupeba: —).
Taiacupeba é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Taiacupeba é o 148º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.175) está 45% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Taiacupeba |
|---|---|---|
| Taiacupeba (este bairro) | R$ 90.175 | — |
| Conjunto Residencial Jardim Marica | R$ 134.500 | +49% |
| Conjunto Residencial do Bosque | R$ 130.000 | +44% |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +33% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +27% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | -0% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | -35% |
Como é morar em Taiacupeba?
Taiacupeba é um bairro predominante de casas (72% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Taiacupeba com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Taiacupeba
Quanto custa um imóvel em Taiacupeba, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Taiacupeba é R$ 90.175 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 359.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Taiacupeba é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Taiacupeba, Residencial Real Park Tiete tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 58.733, contra R$ 90.175 em Taiacupeba.
Vale a pena morar ou investir em Taiacupeba?
Taiacupeba é o 148º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 90.175 (teto P95 em R$ 359.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
