O mercado de Vila Andrade em dados reais
Vila Andrade concentra 90% dos imóveis em casas, com ano típico 1970. O valor mediano das transações registradas é R$ 101.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antonio Jimenez Valleijo, Rua Cantídio Cabral, Rua Nossa Senhora do Carmo.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Andrade?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 101.014, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Andrade? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Andrade fica abaixo de R$ 101.014; os 5% mais caros passam de R$ 348.000, sobre 22 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 101.014
- Top 5% (P95)
- R$ 348.000
- Total de transações
- 22
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Andrade? (perfil IPTU)
Predominam casas (90% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1970.
Quais foram as últimas vendas em Vila Andrade?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | Rua Joaquim Gomes de Faria, Q14-001-L12 | 142 m² | R$ 300.000 |
| 31/07/2024 | Rua João Romero Castilho, Q14-006-L8 | 42 m² | R$ 29.144 |
| 07/06/2024 | Rua João Soares Ferreira, Q14-001-L4 | 77 m² | R$ 350.000 |
| 07/05/2024 | Rua Cantídio Cabral, Q14-005-L10 | 60 m² | R$ 72.088 |
| 08/03/2024 | Rua Nossa Senhora do Carmo, Q14-005-L3 | 77 m² | R$ 210.000 |
| 03/03/2023 | Rua Cantídio Cabral, Q14-005-L13 | 125 m² | R$ 200.000 |
| 17/05/2022 | Rua João Romero Castilho, Q14-004-L11 | 123 m² | R$ 250.000 |
| 10/03/2022 | Rua Antonio Jimenez Valleijo, Q14-002-L6 | 112 m² | R$ 310.000 |
| 15/06/2020 | Rua Antonio Jimenez Valleijo, Q14-002-L16 | 43 m² | R$ 50.000 |
| 07/02/2019 | Rua Antonio Jimenez Valleijo, Q14-002-L12 | 103 m² | R$ 157.000 |
Vila Andrade é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Andrade é o 139º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 101.014) está 38% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Andrade |
|---|---|---|
| Vila Andrade (este bairro) | R$ 101.014 | — |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | +35% |
| Conjunto Residencial Jardim Marica | R$ 134.500 | +33% |
| Conjunto Residencial do Bosque | R$ 130.000 | +29% |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +19% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +13% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | -11% |
Como é morar em Vila Andrade?
Vila Andrade é um bairro predominante de casas (90% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1970.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Andrade
Quanto custa um imóvel em Vila Andrade, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Andrade é R$ 101.014 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 348.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Andrade é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Andrade, Loteamento Villa di Cesar tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 101.014 em Vila Andrade.
Vale a pena morar ou investir em Vila Andrade?
Vila Andrade é o 139º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 101.014 (teto P95 em R$ 348.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
