O mercado de Vila Aurea Maria em dados reais
Vila Aurea Maria concentra 73% dos imóveis em casas, com ano típico 1997. O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000. O movimento se concentra em vias como Rua Alzevides Gonçalves Pereira, Rua José Rodrigues da Costa, Rua João Batista Fernandes.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Aurea Maria?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Aurea Maria? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Aurea Maria fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 363.000, sobre 17 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 363.000
- Total de transações
- 17
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Aurea Maria? (perfil IPTU)
Predominam casas (73% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1997.
Quais foram as últimas vendas em Vila Aurea Maria?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | Rua Alzevides Gonçalves Pereira, Q11-012-L48 | 36 m² | R$ 375.000 |
| 12/08/2024 | Rua João Batista Fernandes, Q11-010-L24 | 149 m² | R$ 250.000 |
| 06/08/2024 | Rua Manuel Margarido, Q11-010-L10 | 177 m² | R$ 160.000 |
| 11/03/2024 | Rua Alzevides Gonçalves Pereira, Q11-009-L22 | 23 m² | R$ 160.000 |
| 23/11/2023 | Rua Alzevides Gonçalves Pereira, Q11-009-L23 | 106 m² | R$ 360.000 |
| 10/11/2023 | Rua Manuel Margarido, Q11-009-L24 | — | R$ 100.000 |
| 13/12/2021 | Rua Alzevides Gonçalves Pereira, Q11-012-L47 | — | R$ 82.500 |
| 29/09/2021 | Rua João Franco Martins, Q11-012-L72 | 124 m² | R$ 206.000 |
| 11/05/2021 | Rua Alzevides Gonçalves Pereira, Q11-013-L13 | 82 m² | R$ 100.000 |
| 03/05/2021 | Rua Manuel Margarido, Q11-010-L10 | 177 m² | R$ 150.000 |
Vila Aurea Maria é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Aurea Maria é o 98º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 2% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Aurea Maria |
|---|---|---|
| Vila Aurea Maria (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Braz Cubas | R$ 175.000 | +9% |
| Residencial Mosaico Essence | R$ 175.000 | +9% |
| Loteamento Residencial Veneza I | R$ 175.000 | +9% |
| Residencial Mosaico | R$ 170.000 | +6% |
| Vila Brasileira | R$ 169.000 | +6% |
| Vila Jundiapeba | R$ 155.000 | -3% |
Como é morar em Vila Aurea Maria?
Vila Aurea Maria é um bairro predominante de casas (73% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1997.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Aurea Maria
Perguntas frequentes sobre Vila Aurea Maria
Quanto custa um imóvel em Vila Aurea Maria, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Aurea Maria é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 363.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Aurea Maria é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Aurea Maria, Vila Jundiapeba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 155.000, contra R$ 160.000 em Vila Aurea Maria.
Vale a pena morar ou investir em Vila Aurea Maria?
Vila Aurea Maria é o 98º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 363.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
