O mercado de Vila Avignon em dados reais
Em Vila Avignon, o ano típico de construção é 2003. O valor mediano das transações registradas é R$ 95.000. O movimento se concentra em vias como Rua Casarejos, Rua Capitão Leoncio Arouche de Toledo, Rua Doutor Deodato Wertheimer.
Preço do m² em Vila Avignon
O preço mediano por m² em Vila Avignon é R$ 2.673/m², calculado sobre 41 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Avignon
Um apartamento em Vila Avignon tem mediana de venda de R$ 310.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.673/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Avignon?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 94.943, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Avignon? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Avignon fica abaixo de R$ 94.943; os 5% mais caros passam de R$ 457.001, sobre 216 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 94.943
- Top 5% (P95)
- R$ 457.001
- Total de transações
- 216
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Avignon? (perfil IPTU)
Predominam nao ress (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2003.
Quais foram as últimas vendas em Vila Avignon?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | Rua Casarejos, Q11-078-L11 | 22 m² | R$ 100.000 |
| 26/09/2024 | Rua Judith de Oliveira Marques, Q11-073-L37 | 93 m² | R$ 160.000 |
| 18/09/2024 | Rua Casarejos, Q11-078-L11 | 22 m² | R$ 60.000 |
| 05/08/2024 | Rua Casarejos, Q11-078-L11 | 22 m² | R$ 68.000 |
| 17/07/2024 | Rua Casarejos, Q11-078-L11 | 22 m² | R$ 55.000 |
| 28/06/2024 | Rua Casarejos, Q11-078-L11 | 22 m² | R$ 145.000 |
| 26/06/2024 | Rua Hamilton da Silva e Costa, Q11-087-L21 | 128 m² | R$ 480.000 |
| 25/06/2024 | Rua Casarejos, Q11-078-L11 | 22 m² | R$ 40.000 |
| 21/06/2024 | Rua Casarejos, Q11-078-L11 | 22 m² | R$ 34.273 |
Ruas mais caras de Vila Avignon
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Deodato Wertheimer | R$ 346.000 | 15 |
| Rua José Malozze | R$ 320.000 | 43 |
| Rua Capitão Leoncio Arouche de Toledo | R$ 265.000 | 16 |
| Rua Hamilton da Silva e Costa | R$ 190.000 | 5 |
| Rua Casarejos | R$ 60.000 | 114 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Avignon: R$ 310.000).
Vila Avignon é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Avignon é o 147º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 94.943) está 42% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Avignon |
|---|---|---|
| Vila Avignon (este bairro) | R$ 94.943 | — |
| Conjunto Residencial Jardim Marica | R$ 134.500 | +42% |
| Conjunto Residencial do Bosque | R$ 130.000 | +37% |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +26% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +21% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | -5% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | -38% |
Como é morar em Vila Avignon?
Vila Avignon é um bairro predominante de imóveis (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2003.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 5 ruas de Vila Avignon com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Avignon
Quanto custa um imóvel em Vila Avignon, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Avignon é R$ 94.943 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 310.000. Os 5% mais caros passam de R$ 457.001. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Avignon é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Avignon, Residencial Real Park Tiete tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 58.733, contra R$ 94.943 em Vila Avignon.
Vale a pena morar ou investir em Vila Avignon?
Vila Avignon é o 147º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 94.943 (teto P95 em R$ 457.001). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
