O mercado de Vila Cambuci em dados reais
Vila Cambuci concentra 72% dos imóveis em casas, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Rua Paulo Eduardo do Valle Pereira, Rua Sete, Rua Marizete Pereira Aguiar.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Cambuci?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Cambuci? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Cambuci fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 362.000, sobre 153 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 362.000
- Total de transações
- 153
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Cambuci? (perfil IPTU)
Predominam casas (72% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Vila Cambuci?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | Rua Takeshi Yamamoto, Q21-084-L18 | 89 m² | R$ 365.000 |
| 31/07/2024 | Rua Paulo Eduardo do Valle Pereira, Q21-086-L47 | 63 m² | R$ 365.000 |
| 18/07/2024 | Rua Paulo Eduardo do Valle Pereira, Q21-082-L35 | 67 m² | R$ 425.000 |
| 21/06/2024 | Rua Sete, Q21-080-L35 | 65 m² | R$ 300.000 |
| 07/06/2024 | Rua Mauro Cardoso do Nascimento, Q21-085-L1 | 312 m² | R$ 150.000 |
| 19/04/2024 | Rua Paulo Eduardo do Valle Pereira, Q21-082-L34 | — | R$ 200.000 |
| 08/03/2024 | Rua Paulo Eduardo do Valle Pereira, Q21-086-L26 | 279 m² | R$ 60.962 |
| 07/03/2024 | Rua Mauro Cardoso do Nascimento, Q21-085-L6 | — | R$ 60.000 |
| 19/02/2024 | Rua Paulo Eduardo do Valle Pereira, Q21-087-L3 | — | R$ 16.644 |
| 02/10/2023 | Rua Paulo Eduardo do Valle Pereira, Q21-087-L34 | 99 m² | R$ 230.000 |
Ruas mais caras de Vila Cambuci
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Marizete Pereira Aguiar | R$ 215.000 | 15 |
| Rua Sete | R$ 190.000 | 20 |
| Rua Paulo Eduardo do Valle Pereira | R$ 158.500 | 96 |
| Rua Takeshi Yamamoto | R$ 115.980 | 6 |
| Rua Mauro Cardoso do Nascimento | R$ 60.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Cambuci: —).
Vila Cambuci é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Cambuci é o 110º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 8% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Cambuci |
|---|---|---|
| Vila Cambuci (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Vila Brasileira | R$ 169.000 | +13% |
| Vila Jundiapeba | R$ 155.000 | +3% |
| Residencial Granja Anita | R$ 145.000 | -3% |
| Vila São Paulo | R$ 140.000 | -7% |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | -9% |
| Conjunto Residencial Jardim Marica | R$ 134.500 | -10% |
Como é morar em Vila Cambuci?
Vila Cambuci é um bairro predominante de casas (72% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Vila Cambuci com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Cambuci
Quanto custa um imóvel em Vila Cambuci, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Cambuci é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 362.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Cambuci é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Cambuci, Conjunto Residencial Jardim Marica tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 134.500, contra R$ 150.000 em Vila Cambuci.
Vale a pena morar ou investir em Vila Cambuci?
Vila Cambuci é o 110º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 362.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
